Rehabilitació
Projectes de rehabilitació
Consolidació estructural i actualització normativa
Arquitectes especialitzats en projectes de rehabilitació
Som XANN, un taller d'arquitectes a Barcelona especialitzat en projectes de rehabilitació. Treballem en edificis, cases antigues, cases rurals, cases de poble i masies que requereixen consolidació estructural, actualització normativa i millora de prestacions mantenint el seu caràcter original.
Més de 25 anys d'experiència desenvolupant projectes de rehabilitació a Barcelona i Catalunya. No són reformes convencionals: són intervencions que combinen consolidació d'estructura existent (murs de càrrega, forjats, voltes), tractament de patologies (humitats, esquerdes, desprendiments), actualització a normativa vigent (accessibilitat, protecció contra incendis, eficiència energètica) i millora de confort respectant elements de valor patrimonial.
Por XANN - Taller d'Arquitectura i Enginyeria
Concepte
Què és un projecte de rehabilitació
Rehabilitació i reforma: en què es diferencien
La rehabilitació es diferencia de la reforma en el seu abast. Mentre la reforma actualitza distribució, acabats i instal·lacions en edificis sans, la rehabilitació intervé en la consolidació estructural d'edificis deteriorats o construïts amb tècniques antigues que requereixen reforç.
Què inclou un projecte de rehabilitació
Un projecte de rehabilitació inclou anàlisi d'estructura (murs, forjats, cobertes), diagnòstic de patologies (humitats, esquerdes, desprendiments), consolidació estructural, actualització d'instal·lacions respectant el caràcter de l'edifici, millora tèrmica sense alterar l'aparença i compliment de la normativa actual.
L'equilibri en una rehabilitació
L'equilibri està a conservar el que té valor —elements originals, tècniques tradicionals i caràcter arquitectònic— mentre s'actualitza el que és necessari per garantir habitabilitat, seguretat i confort contemporanis.
Els nostres serveis
Tipus de projectes de rehabilitació
A XANN desenvolupem projectes de rehabilitació adaptats a cada tipologia edificatòria, tenint en compte el seu sistema constructiu, el seu estat de conservació i el marc normatiu aplicable.
Rehabilitació d'edificis
Edificis residencials plurifamiliars, edificis terciaris i edificis amb protecció patrimonial. Intervencions de consolidació d'estructura general, actualització d'instal·lacions comunes, millora d'accessibilitat, eficiència energètica i tractament d'humitats. Coordinem amb la comunitat de propietaris, la tramitació davant l'Ajuntament i, si s'escau, amb organismes de patrimoni.
Rehabilitació de cases antigues
Habitatges unifamiliars pre-1960 en nuclis urbans, amb estructura de murs de càrrega, forjats de revoltons o fusta i cobertes de teula. Actuacions de consolidació de murs amb esquerdes, reforç de forjats deteriorats, reparació de cobertes, tractament d'humitats i actualització d'instal·lacions. Conservem elements originals amb valor com paviments hidràulics, fusteries o motllures.
Rehabilitació de casa rural
Habitatges en entorn rural, originalment agrícoles, amb murs de pedra, cobertes de teula sobre fusta i espais diàfans. Intervenim en la consolidació de mamposteria, tractament d'humitats, reforç de coberta, redistribució interior per crear estances habitables, integració discreta d'instal·lacions i millora de l'aïllament respectant l'aparença original.
Rehabilitació de casa de poble
Habitatges entre mitgeres en nuclis històrics, amb crugies estretes i desenvolupament vertical. Actuem en la consolidació de murs amb desploms, reforç de forjats de fusta, tractament d'humitats, obertura de buits cap a pati amb reforç estructural i redistribució interior per adaptar espais compartimentats a noves formes d'habitar.
Rehabilitació de masies
Edificacions agrícoles tradicionals catalanes, amb murs de pedra de gran gruix, estructura de fusta i espais diàfans en planta baixa. Intervenim amb morters de calç, tractament d'humitats per capil·laritat, reforç de fusta deteriorada, conservació d'elements característics com arcs o portals, redistribució adaptant espais agrícoles a ús residencial i millora tèrmica sense alterar la imatge arquitectònica.
Metodologia
Procés de rehabilitació
A XANN desenvolupem cada projecte de rehabilitació amb una metodologia rigorosa, coordinant diagnòstic, projecte tècnic, llicències i execució per intervenir amb seguretat, coherència i respecte per l'edifici existent.
01
Anàlisi i diagnòstic
Realitzem una inspecció tècnica exhaustiva de l'edifici o habitatge. Identifiquem el sistema estructural, detectem patologies visibles com esquerdes, humitats o desprendiments, i realitzem cales si és necessari.
Analitzem les causes i elaborem un diagnòstic de l'estat de l'immoble, distingint entre elements recuperables, elements que requereixen reforç i elements irrecuperables. Si existeix protecció patrimonial, estudiem també què s'ha de conservar obligatòriament.
02
Projecte de rehabilitació
Desenvolupem el projecte tècnic de rehabilitació amb solucions de consolidació estructural, reparació d'esquerdes, reforç de murs, substitució de forjats, tractament d'humitats, millora tèrmica respectant l'aparença de l'edifici i actualització d'instal·lacions integrades discretament.
Coordinem arquitectura i enginyeria des de l'inici: càlcul estructural considerant l'estructura real existent, solucions tècnicament viables i instal·lacions que no comprometin elements de valor.
03
Llicències i autoritzacions
Tramitem la llicència d'obres majors davant l'Ajuntament, necessària en aquest tipus d'intervencions. Quan l'edifici compta amb protecció patrimonial, gestionem també l'autorització davant la Comissió de Patrimoni Cultural.
Preparem la memòria justificativa, la documentació gràfica i la proposta tècnica detallant què es conserva i què es modifica.
04
Preparem la memòria justificativa, la documentació gràfica i la proposta tècnica detallant què es conserva i què es modifica.
Coordinem empreses especialitzades en rehabilitació amb coneixement de tècniques tradicionals. L'execució s'organitza per fases segons la urgència i l'estat de l'edifici.
Realitzem una supervisió freqüent d'obra, ja que la rehabilitació sol generar més imprevistos que l'obra nova. Controlem l'ús de materials compatibles com morters de calç, fustes originals o teules recuperades, i lliurem el projecte amb documentació completa, incloent-hi registre fotogràfic d'abans, durant i després.
Avantatges
Per què XANN per al teu projecte de rehabilitació
A XANN abordem la rehabilitació des d'una visió integral, combinant arquitectura, enginyeria i gestió per intervenir amb rigor tècnic, respecte per l'edifici existent i coherència en tot el procés.
- Enfocament tècnic en consolidació estructural: la rehabilitació requereix diagnòstic estructural, coneixement de patologies en edificació antiga i criteri per decidir què conservar i què substituir.
- Coordinem arquitectura i enginyeria des de l'anàlisi inicial: quan inspeccionem, l'enginyer avalua la viabilitat de consolidació, calcula reforços i proposa solucions tècniques adaptades a cada edifici i a cada patologia.
- Equilibri entre conservació i actualització: conservem el que té valor mentre actualitzem el que és necessari. No ho mantenim tot indiscriminadament, però tampoc ho eliminem tot sense criteri.
- Apliquem criteri tècnic per decidir què mereix conservar-se, què pot recuperar-se i què s'ha de substituir, buscant solucions compatibles entre conservació i normativa actual.
- Coneixement de normativa de patrimoni: tenim experiència tramitant autoritzacions en edificis catalogats. Coneixem quina documentació sol·liciten, quins criteris valoren i com justificar solucions tècnicament.
- Mantenim diàleg amb tècnics de patrimoni per validar criteris abans d'executar, evitant requeriments posteriors que puguin allargar terminis.
Consulta el teu projecte de rehabilitació
Tens un edifici, casa antiga, casa rural, casa de poble o masia que requereix rehabilitació? Analitzem l'estat de conservació, desenvolupem el projecte de consolidació i actualitzem tècnicament l'immoble mentre en conservem el caràcter original.
Gemini ha dicho
Contacta amb nosaltres per a una primera consulta. Avaluem la viabilitat i t'expliquem com podem ajudar-te amb el teu projecte de rehabilitació.
