Arquitecte habitatge unifamiliar
Disseny i construcció des de zero
Arquitectes especialitzats en habitatges unifamiliars d'obra nova
Som XANN, un taller d'arquitectes a Barcelona especialitzat en habitatges unifamiliars d'obra nova. Dissenyem i construïm habitatges des de zero, completament personalitzats segons les teves necessitats, en parcel·les de Barcelona i àrea metropolitana.
Més de 25 anys d'experiència desenvolupant projectes d'habitatges unifamiliars. No treballem amb models preestablerts: cada habitatge es dissenya específicament per a la parcel·la, per a com vols viure, considerant orientació, vistes, accessos i normativa urbanística aplicable. Gestionem el projecte complet, un únic interlocutor durant tot el procés, des que compres la parcel·la fins que habites l'habitatge.
Per XANN - Taller d'Arquitectura i Enginyeria
Què inclou el projecte d'habitatge unifamiliar
Disseny arquitectònic personalitzat
Desenvolupament del projecte des del concepte inicial fins a la definició constructiva. Analitzem com vols viure, estudiem la parcel·la i analitzem la normativa urbanística aplicable. Desenvolupem una proposta integrant el programa funcional, característiques de la parcel·la i compliment normatiu: volumetria, distribució interior, relació amb l'exterior, solucions constructives i materials. Presentem mitjançant plànols, renders 3D i maqueta volumètrica si ajuda. Validem junts, ajustem i refinem.
Projecte tècnic complet
Arquitectura: memòria, plànols (plantes, alçats, seccions, detalls), amidaments i pressupost. Estructura: càlcul (fonamentació, estructura vertical, forjats, coberta), plànols amb dimensions i especificacions tècniques. Instal·lacions: electricitat, fontaneria, climatització amb càlcul tèrmic, sanejament, telecomunicacions, energia solar fotovoltaica si es planteja, i aerotèrmia si es sol·licita.
Llicències i permisos
Llicència urbanística: verificació de compliment del planejament (ocupació, alçada, edificabilitat, separacions), presentació davant l'Ajuntament i seguiment. Llicència d'obres majors: projecte tècnic complet, pagament de taxes (ICIO) i obtenció de llicència. Coordinació amb companyies subministradores per a escomeses.
Direcció d'obra
Supervisió tècnica durant tota la construcció. Coordinació del contractista i empreses especialitzades. Control de replanteig, supervisió per fases (fonamentació, estructura, tancaments, instal·lacions, acabats), control de qualitat de materials, resolució d'imprevistos i seguiment del planning. Certificacions finals: final d'obra, instal·lacions, eficiència energètica, primera ocupació i llibre de l'edifici.
Habitatges unifamiliars que dissenyem
A XANN desenvolupem projectes d'habitatge unifamiliar adaptats a cada tipologia, tenint en compte les característiques de la parcel·la, l'entorn urbà i el marc normatiu aplicable.
Habitatge aïllat
Habitatge en parcel·la sense contacte amb construccions veïnes. Llibertat màxima de disseny: façanes als quatre costats, obertures en qualsevol orientació, disseny volumètric sense restriccions. Aprofitament òptim d'orientació solar: zones de dia cap al sud, dormitoris cap a l'est, àrees de servei cap al nord. Integració amb jardí mitjançant terrasses, porxos i patis que estenen espais interiors. Requereix parcel·la de dimensions generoses.
Habitatge aparellat o adossat
Habitatge en contacte amb un (aparellat) o dos (adossat) habitatges veïns. Optimització de parcel·la: ocupació més eficient, viable en parcel·les mitjanes. Disseny considerant mitgeres sense obertures: distribució orientant estances principals cap a façanes lliures, il·luminació natural mitjançant patis interiors, dobles alçades, finestres en coberta. Solucions d'aïllament acústic en mitgeres. Aprofitament de façanes lliures per a relació amb l'exterior.
Habitatge entre mitgeres
Habitatge en contacte lateral amb dues construccions veïnes, amb façana frontal a carrer i posterior a jardí. Tipologia urbana tradicional en trames consolidades. Disseny amb condicionants específics: distribució en crugies, il·luminació des de façanes frontal i posterior, pati interior si la profunditat és gran, escala com a element articulador vertical. Aprofitament de façana posterior per a obertures generoses cap a jardí, terrasses en plantes superiors.
Procés d'obra nova d'habitatge
A XANN desenvolupem cada projecte d'habitatge unifamiliar amb una metodologia rigorosa, coordinant anàlisi de parcel·la, disseny arquitectònic, llicències i construcció per garantir un resultat coherent, tècnicament sòlid i adaptat a com vols viure.
Anàlisi de la parcel·la i programa
Analitzem la parcel·la: topografia, orientació solar, vistes, accessos, vegetació existent, construccions veïnes. Estudiem normativa urbanística aplicable: consultem el planejament, identifiquem paràmetres (alçada màxima, ocupació, edificabilitat, separacions a llindars).
Definim junts el programa funcional: dormitoris, banys, espais comuns, treball, garatge, relació interior-exterior desitjada.
Disseny arquitectònic
Desenvolupem proposta integrant programa, característiques de parcel·la i normativa. Plantegem volumetria aprofitant orientació i vistes, dissenyem distribució organitzant estances segons orientació òptima, definim sistema estructural, envolupant tèrmica i instal·lacions integrades en el disseny. Presentem amb plànols i renders 3D, validem junts i ajustem.
Desenvolupem projecte tècnic complet: arquitectura amb detalls constructius, estructura amb dimensionament, instal·lacions amb càlculs. Arquitectura i enginyeria coordinades des de l'inici.
Llicències urbanístiques i d'obra
Tramitem els permisos necessaris. Presentem el projecte davant l'Ajuntament verificant compliment de paràmetres urbanístics, paguem taxes (ICIO), fem seguiment de l'expedient i gestionem esmenes si les sol·liciten. Obtenim la llicència d'obres.
Gestionem les connexions amb companyies subministradores coordinant terminis.
Construcció i direcció d'obra
Coordinem la construcció. Supervisem l'execució mitjançant visites regulars: replanteig, fonamentació, estructura, tancament, instal·lacions, acabats. Resolem imprevistos i et mantenim informat de l'avanç i compliment del planning.
En finalitzar, tramitem el certificat final d'obra, certificats d'instal·lacions, eficiència energètica i primera ocupació. Lliurem el llibre de l'edifici amb documentació as-built completa.
Per què XANN per al teu habitatge unifamiliar
A XANN abordem cada habitatge unifamiliar des de zero, combinant disseny personalitzat, enginyeria integrada i gestió completa perquè el resultat respongui exactament a com vols viure.
- Disseny personalitzat des de zero: no treballem amb tipologies predefinides. Cada habitatge es dissenya específicament per a tu i per a la parcel·la. Escoltem com vols viure, analitzem les possibilitats del lloc i proposem solucions amb orientació òptima, proporcions pensades i relació interior-exterior estratègica.
- Coordinació arquitectura-enginyeria des del concepte: integrem arquitectura i enginyeria des del primer esbós. Quan pensem la distribució ja considerem estructura, instal·lacions i envolupant tèrmica. Resultat: un habitatge tècnicament coherent on cada decisió té sentit constructiu, sense adaptacions posteriors.
- Coneixement de normativa urbanística: experiència tramitant llicències a Barcelona i àrea metropolitana. Coneixem el Pla General Metropolità i els planejaments municipals. Dissenyem aprofitant al màxim l'edificabilitat permesa i agilitzem tramitacions evitant requeriments.
- Gestió completa del projecte: un únic interlocutor durant tot el procés. Coordinem tots els agents: arquitecte, enginyer, gestor i contractista. T'informem en cada fase, expliquem decisions tècniques i opcions de materials. Seguiment transparent de terminis i pressupost.
Consulta el teu projecte d'habitatge unifamiliar
Tens una parcel·la on construir el teu habitatge o estàs buscant terreny? Dissenyem habitatges unifamiliars completament personalitzats, coordinant arquitectura i enginyeria des del concepte fins a l'entrega final.
Contacta amb nosaltres per a una primera consulta. Analitzem la viabilitat del teu projecte i t'expliquem com podem ajudar-te a construir el teu habitatge.
