Consultoria tècnica

Servei d'assessorament tècnic en arquitectura.

Som XANN, un taller d’arquitectes a Barcelona que ofereix assessorament tècnic en arquitectura per a particulars, inversors, comunitats de propietaris i altres professionals. Realitzem consultes puntuals per a decisions específiques o acompanyament continu com a arquitecte de capçalera.

Comptem amb més de 25 anys d'experiència assessorant en: viabilitat d'implantació d'activitats, possibilitats de reforma d'habitatges abans de comprar, valoració tècnica d'edificis per a inversió, rehabilitació, canvi d'ús i remuntes.

També col·laborem amb altres estudis d’arquitectura mitjançant modelatge BIM per a projecte executiu, amidaments i pressupostos.

Parlem del teu projecte?

Contacta amb nosaltres i t'assessorem sense compromís.
Assessorament tècnic

Tipus d'assessorament en arquitectura

Oferim diferents tipus de consultoria tècnica en arquitectura segons el moment en què et trobis: abans de comprar, abans de llogar, en fase d'inversió o com a suport tècnic a altres estudis.

Assessorament en implantació de noves activitats

Consultoria tècnica abans de llogar o comprar un local per implantar-hi una activitat. T'acompanyem en la visita al local i analitzem la viabilitat tècnica i normativa: què permet la normativa, quines obres són necessàries, quins permisos es requereixen i quina inversió aproximada implica.

Identifiquem condicionants tècnics com instal·lacions, accessibilitat, alçària lliure, evacuació o insonorització. T’expliquem la viabilitat de forma clara, assenyalant aspectes favorables i desfavorables.

Assessorament en tipologia de reforma

Consultoria tècnica abans de comprar un habitatge per avaluar les seves possibilitats de reforma. Analitzem la distribució, els murs de càrrega, les instal·lacions i detectem possibles patologies.

Gemini ha dicho T'orientem sobre permisos, terminis i pressupost aproximat, ajudant-te a comparar habitatges considerant la inversió total i la viabilitat real de la reforma.

Assessorament en rehabilitació, canvi d'ús o remunta

Consultoria tècnica per a inversors que busquen edificis per a rehabilitació, canvi d'ús o remuntes. Actuem com a arquitecte de capçalera valorant tècnicament els immobles abans de la compra.

Analitzem l'estructura, la viabilitat de canvi d'ús, la possibilitat de remunta i desenvolupem propostes de distribució. Estimem el nombre d'habitatges i les superfícies.

Col·laboració parcial mitjançant BIM

Col·laborem amb altres estudis mitjançant modelatge BIM. Modelem edificis complets a partir de la documentació facilitada i generem models tridimensionals amb informació constructiva.

Desenvolupem projecte executiu, plànols constructius, amidaments automàtics i pressupostos detallats.

Metodologia

Com funciona l'assessorament

Un procés clar per prendre decisions amb base tècnica abans d'invertir, comprar o desenvolupar un projecte.

01

Consulta inicial

Contactes explicant què necessites: valorar un local, avaluar una reforma, analitzar un edifici per a inversió o col·laboració BIM. Definim l'abast de l'assessorament: si requereix visita o es pot resoldre amb documentació, si necessites informe escrit i si és una consulta puntual o acompanyament continu.

02

Anàlisi tècnica

Si requereix visita, inspeccionem l'immoble i prenem dades, fotografies i amidaments. Si és documental, treballem amb plànols, cadastre i normativa urbanística. Avaluem la viabilitat tècnica considerant estructura, instal·lacions i normativa, identificant condicionants, riscos i actuacions necessàries.

03

Informe i valoració

Et expliquem les conclusions: viabilitat, condicionants, actuacions necessàries, pressupost orientatiu i terminis estimats. Si existeixen alternatives, les presentem amb els seus avantatges i inconvenients. Lliurem informe escrit o explicació verbal segons l'acordat, incloent-hi documentació gràfica si s'escau.

04

Honoraris

Honoraris transparents definits prèviament segons l'abast. Coneixes el cost abans de començar. Si posteriorment desenvolupes el projecte complet amb nosaltres, descomptem el cost de l'assessorament dels honoraris del projecte.

Parlem del teu projecte?

Contacta amb nosaltres i t'assessorem sense compromís.
Avantatges

Per què triar el nostre assessorament tècnic

Experiència tècnica àmplia

Més de 25 anys d'experiència desenvolupant projectes de tota mena: implantació d'activitats, reformes, rehabilitació, obra nova i canvi d'ús. Aquesta experiència permet identificar ràpidament la viabilitat tècnica, anticipar problemes i estimar pressupostos i terminis de forma realista.

Coneixement de normativa a Barcelona

Coneixement profund de la normativa urbanística: Pla General Metropolità, ordenances municipals, normativa d'activitats i edificis protegits. Sabem què permet la normativa en cada ubicació i quines llicències requereix cada cas.

Criteri independent

Assessorament independent: no tenim interès en què compras o no un immoble. El nostre objectiu és que disposis d'informació tècnica rigorosa per decidir. Si un local no és viable, t'ho direm clarament.

Arquitecte de capçalera

Actuem com a arquitecte de capçalera si estàs valorant diversos immobles. Agilitzem decisions i, quan trobis l'adequat, ja comptem amb tot el context tècnic del projecte.

Consulta la teva necessitat d'assessorament

Necessites valoració tècnica abans de decidir? Busques local per a la teva activitat? Estàs comprant un pis per a reformar? Inverteixes en edificis? Necessites modelatge BIM?

Contacta amb nosaltres per explicar-nos què necessites. Et indiquem l'abast de l'assessorament, el cost i el termini.

    Ajuda

    Preguntes freqüents

    Quant costa l'assessorament?
    Els honoraris depenen de l'abast: una consulta telefònica o per correu electrònic sobre normativa té un cost, una visita presencial a l'immoble amb informe escrit un altre, i un aixecament de plànols de l'edifici complet amb propostes de distribució un altre. T'informem del cost abans de començar. Si desenvolupes el projecte complet amb nosaltres posteriorment, descomptem els honoraris d'assessorament dels honoraris del projecte.
    L'assessorament em compromet a fer el projecte amb vosaltres?
    No. L'assessorament és un servei independent. Pots sol·licitar-lo per decidir si compres un immoble i després no comprar-lo, o comprar-lo i desenvolupar el projecte amb un altre arquitecte. Si decideixes tirar endavant amb nosaltres, estarem encantats de desenvolupar el projecte, però no existeix cap compromís previ.
    Podeu assessorar sobre immobles fora de Barcelona?
    El nostre coneixement normatiu específic és de Barcelona i l'àrea metropolitana. Podem assessorar tècnicament sobre viabilitat constructiva d'immobles en qualsevol ubicació, com ara valoració de l'estructura, detecció de patologies o possibilitats de redistribució, però la part normativa la dominem amb precisió a Barcelona i el seu entorn metropolità.
    Quant triga l'assessorament?
    Depèn del tipus de servei. Una consulta simple sobre normativa es pot resoldre en un o dos dies. Una visita a l'immoble amb informe escrit sol requerir aproximadament una setmana des de la visita. Un aixecament de plànols d'un edifici complet amb propostes de distribució pot portar entre dues i quatre setmanes, segons la dimensió de l'edifici. T'indiquem el termini estimat en sol·licitar l'assessorament.
    Què necessito aportar per a l'assessorament?
    Depèn del tipus d'assessorament. Per a implantació d'activitat o reforma d'habitatge necessitem l'adreça de l'immoble i accés per a la visita. Per a la valoració d'un edifici també és útil disposar de plànols existents o la referència cadastral. Per a col·laboració BIM, necessitem el projecte d'arquitectura en format editable, com ara DWG amb plantes, alçats i seccions. Et concretem la documentació necessària quan sol·licitis el servei.