Rehabilitació
Arquitectes d'hotels a Barcelona
Necessites un arquitecte especialitzat en hotels?
Tens un edifici o un local a Barcelona i vols transformar-lo en un hotel o establiment d'allotjament. O tens un hotel en funcionament que necessita una reforma en profunditat. O estàs valorant comprar un immoble per reconvertir-lo i vols saber si és viable abans de comprometre't.
En tots aquests casos, necessites arquitectes d'hotels amb experiència en el tipus de projecte concret que Barcelona genera amb més freqüència: la reconversió d'edificis existents. Oficines en desús, finques modernistes, habitatges en ubicacions cèntriques, locals amb potencial. Immobles amb història i amb normativa que gestionar.
Un projecte hoteler no és només una reforma amb més habitacions. La normativa és específica, la legalització és complexa i les decisions de projecte i de tramitació estan tan entrellaçades que separar-les sol sortir car.
Avantatges
Què implica un projecte hoteler a Barcelona
Un establiment hoteler a Barcelona ha de complir simultàniament diversos marcs normatius: el Decret d'establiments d'allotjament turístic de Catalunya, la normativa municipal d'activitats, les exigències d'accessibilitat universal, la normativa d'instal·lacions —protecció contra incendis, climatització, ventilació— i, si hi ha canvi d'ús, el Pla d'Usos de l'Ajuntament de Barcelona.
Aquest últim és especialment rellevant. Barcelona té una moratòria en vigor per a nous establiments hotelers en determinades zones de la ciutat. Això significa que la viabilitat d'un projecte hoteler depèn, en primer lloc, de la ubicació de l'immoble i de la seva classificació urbanística actual. Hi ha edificis on l'ús hoteler és possible i d'altres on no ho és, independentment de les seves condicions físiques. Saber-ho abans d'invertir és el primer que fem.
A més, la normativa hotelera condiciona aspectes concrets del projecte: superfície mínima per habitació, dotació de banys, condicions de ventilació i il·luminació, accessibilitat en zones comunes i habitacions adaptades. Cadascun d'aquests requisits té implicacions directes sobre la distribució, les instal·lacions i el pressupost d'obra.
Els nostres serveis
Què fem en un projecte d'hotel
L'abast varia segons el punt de partida, però el procés té una lògica comuna.
Estudi de viabilitat previ
Analitzem l'immoble, la seva classificació urbanística, la normativa d'usos aplicable i les condicions tècniques de l'edifici. Si hi ha restriccions que fan inviable el projecte, t'ho diem en aquest moment. Si és viable, definim l'abast real del treball i els terminis de tramitació.
Projecte de reforma o canvi d'ús
Redactem el projecte tècnic complet: memòria, plànols, justificació normativa, estudi d'instal·lacions. Si l'immoble requereix canvi d'ús, ho tramitem de forma integrada amb la resta del projecte.
Interiorisme i disseny d'espais
En els projectes hotelers, el disseny no és un afegit al final. Les decisions d'interiorisme formen part del projecte des del principi i condicionen tant l'experiència de l'usuari com el compliment normatiu.
Direcció d'obra
Coordinem l'execució amb els industrials especialitzats i garantim que el resultat final coincideix amb el projecte aprovat. En un hotel, les desviacions durant l'obra poden comprometre la legalització posterior.
Legalització de l'activitat
Gestionem la llicència d'activitat hotelera amb l'Ajuntament de Barcelona i tramitem la inscripció en el Registre de Turisme de Catalunya. El client no gestiona dos expedients en paral·lel: ho portem tot des d'un únic punt de contacte.
Metodologia
Per què el projecte i la legalització han d'anar junts
El cost de separar arquitectura i tramitació
En un projecte hoteler, la normativa no és quelcom que es resol al final. El nombre d'habitacions, la seva superfície, la posició dels nuclis humits, el sistema de ventilació, la distribució de les zones comunes: tot té implicacions normatives que, si no es tenen en compte des del projecte, generen problemes durant la tramitació o durant l'obra.
Quan l'arquitecte i el gestor de llicències són persones o equips diferents, aquestes decisions es prenen sense coordinació. Els requeriments de l'Ajuntament arriben tard, impliquen modificar el projecte i allarguen els terminis. En un establiment hoteler, on l'obertura té una data i una inversió al darrere, aquests retards tenen un cost real.
Com ho fem a XANN
A XANN portem més de 25 anys treballant en projectes d'aquest tipus a Barcelona. Fem el projecte i gestionem la llicència des d'un únic equip.
No perquè sigui més còmode per al client —que també— sinó perquè és l'única manera de garantir que el que es dissenya és el que es pot aprovar i construir.
Projectes realitzats
Reformes d'hotels
Arquitectes d'hotels a Barcelona
Tens un immoble o un projecte hoteler a Barcelona? Explica'ns el cas i valorem la viabilitat.
Ajuda
Preguntes freqüents sobre projectes hotelers a Barcelona
Es pot instal·lar un hotel en qualsevol edifici de Barcelona?
No. El Pla d'Usos de l'Ajuntament de Barcelona i la moratòria hotelera vigent en determinades zones limiten significativament on es pot implantar un nou establiment. La viabilitat depèn de la ubicació concreta, la classificació urbanística de l'immoble i el tipus d'allotjament que es vulgui desenvolupar. L'estudi de viabilitat previ existeix per respondre aquesta pregunta abans de prendre decisions d'inversió.
Quina diferència hi ha entre un hotel, un hostal i un apartament turístic a efectes de projecte?
Són categories diferents amb normatives diferents. Els hotels i hostals es regulen pel Decret d'establiments d'allotjament turístic de Catalunya i requereixen llicència d'activitat municipal. Els apartaments turístics tenen una regulació específica i a Barcelona estan subjectes a restriccions d'accés molt estrictes. El tipus d'establiment que es pot implantar en un immoble concret depèn també de la normativa d'usos de la seva ubicació.
Quant tarda la tramitació d'un projecte hoteler a Barcelona?
Depèn del tipus d'establiment, si hi ha canvi d'ús, i de la complexitat del projecte. En termes generals, des de l'inici del projecte fins a l'obertura de l'establiment cal comptar entre dotze i vint-i-quatre mesos. L'experiència en aquest tipus de tramitacions redueix les incidències, però els terminis de l'Ajuntament són els que són.
Gestioneu també la reforma d'un hotel ja en funcionament?
Sí. Reformar un hotel en actiu té les seves pròpies complexitats: coordinació amb l'operació, fases d'obra que minimitzin l'impacte en l'activitat, possible necessitat de modificar llicències existents. És quelcom que també gestionem.
