Reformes
Reformes d'habitatges a Barcelona
Arquitectura i enginyeria coordinades des de l'inici
Arquitectes especialitzats en reformes d'habitatges a Barcelona
Som XANN, un taller d'arquitectes especialitzat en reforma d'habitatges a Barcelona. Coordinem arquitectura i enginyeria des de la primera visita fins al lliurament final, dissenyant solucions adaptades a cada espai.
Més de 25 anys d'experiència reformant pisos, cases unifamiliars i masies a Barcelona ciutat i àrea metropolitana. No només executem: analitzem cada habitatge, estudiem com distribuir funcionalment segons les teves necessitats i dissenyem solucions constructives coherents tècnicament.
Tipologies
Tipus de reforma d'habitatge
A XANN desenvolupem projectes de reforma adaptats a cada tipologia d'habitatge, tenint en compte les seves característiques constructives, les seves possibilitats espacials i el context normatiu de Barcelona i la seva àrea metropolitana.
Reformes de pisos a Barcelona
Habitatges en edificis plurifamiliars: pisos de l'Eixample amb sostres alts i terres hidràulics, habitatges a Gràcia, àtics amb terrassa i baixos amb pati. Analitzem possibilitats considerant murs de càrrega, instal·lacions existents i orientació. Des de reformes completes amb redistribució total fins a actualitzacions mantenint distribució però renovant instal·lacions. Treballem amb edificis protegits conservant elements originals de valor mentre actualitzem el confort.
Reformes de cases unifamiliars
Cases entre mitgeres, xalets adossats i habitatges aïllats. Reformes que aprofiten les possibilitats de l'habitatge unifamiliar: actuacions en fatxades per ampliar finestres, intervencions en cobertes, ampliacions cap al jardí i reorganització de plantes connectant espais verticalment. Major llibertat d'intervenció: modificacions estructurals ambicioses, grans obertures, dobles altures i escales com a elements arquitectònics. Transformem cases compartimentades en espais fluids i lluminosos.
Reformes de masies
Rehabilitació de masies en àrea metropolitana i zones rurals. Edificacions amb valor patrimonial que requereixen equilibri entre conservació i actualització. Consolidem l'estructura original, conservem elements característics i actualitzem instal·lacions discretament. Millorem el confort tèrmic mitjançant aïllament sense alterar l'aparença exterior. Redistribuïm adaptant espais agrícoles a ús residencial contemporani, complint la normativa actual compatible amb la preservació patrimonial.
Concepte
Què inclou reformar un habitatge
Redistribució espacial
Modificació de la distribució segons com vols viure l'espai. Eliminació de passadissos, obertura de cuina, banys en suite... Si afecta murs de càrrega, realitzem càlcul estructural i reforç.
Renovació d'instal·lacions
Actualització completa d'electricitat, fontaneria, climatització, sanejament, telecomunicacions i gas si s'escau.
Actuacions estructurals
Si és necessari: obertura de buits en murs de càrrega, eliminació de pilars redistribuint càrregues, reforç de forjats i consolidació en habitatges antics.
Acabats personalitzats
Selecció segons gust i pressupost: paviments, revestiments, fusteries interiors i exteriors, a més d'elements de cuina i bany.
Projecte tècnic, llicències i direcció
Projecte tècnic, llicències i direcció. Documentació completa d'arquitectura, estructura i instal·lacions. Tramitació davant l'Ajuntament. Supervisió tècnica, control de qualitat, coordinació de gremis, certificacions i lliurament amb documentació completa.
Metodologia
Procés de reforma d'habitatge
A XANN desenvolupem cada reforma amb una metodologia clara, coordinant anàlisi, projecte, llicències i obra per assegurar la coherència tècnica i un bon resultat final.
01
Anàlisi
Comencem amb una reunió per entendre què vols canviar i com t'agradaria viure l'espai. Prenem dades, identifiquem murs de càrrega, valorem instal·lacions existents, analitzem l'orientació i la llum, i detectem patologies.
També estudiem què permet la normativa segons la ubicació. Definim junts l'abast de la reforma i elaborem una estimació de pressupost i terminis.
02
Projecte
Gemini ha dicho
Desenvolupem la proposta arquitectònica: redistribució perquè l'habitatge funcioni millor, solucions constructives, materials i integració d'instal·lacions. T'ho presentem amb plànols, seccions i renders 3D si ajuden a visualitzar la proposta.
Validem junts i ajustem. Preparem el projecte tècnic complet: arquitectura amb plànols constructius, càlcul estructural si hi ha actuacions en murs o forjats, i instal·lacions.
03
Llicències
Gemini ha dicho
Tramitem els permisos davant l'Ajuntament. Pot ser una comunicació prèvia si no afecta l'estructura ni la façana, o una llicència d'obres majors si hi ha actuacions estructurals o modificacions amb afectació d'instal·lacions generals.
Presentem la documentació, gestionem les taxes i fem el seguiment de l'expedient. En edificis protegits, també ens coordinem amb Patrimoni Cultural.
04
Obra
Coordinem contractistes i supervisem l'execució mitjançant visites regulars d'obra: replanteig, qualitat de materials, execució d'instal·lacions abans de tancar regates, nivells en paviments i funcionament final.
Fem seguiment de terminis, t'informem de l'avanç i lliurem la reforma amb documentació completa.
Avantatges
Resum: Per què XANN per reformar el teu habitatge
A XANN abordem la reforma d'habitatge des d'una visió integral, combinant arquitectura, enginyeria i gestió perquè el projecte sigui coherent des del principi fins a l'entrega final.
- Visió arquitectònica: reformem habitatges a Barcelona des de l'arquitectura, no només executem. Analitzem l'espai actual, identifiquem problemes de distribució i llum, i proposem solucions que milloren com vius. Coordinem arquitectura i enginyeria des de l'inici per anticipar com es construirà, identificar problemes abans d'obra i trobar solucions viables tècnicament.
- Coneixement local Barcelona: +25 anys reformant habitatges a Barcelona. Coneixem tipologies de cada època i zona (Eixample, Horta, Sant Cugat), què permet la normativa en edificis protegits, què sol·licita cada districte i com tramitar llicències ràpid. Aquest coneixement evita errors com projectes que incompleixen ordenances, solucions incompatibles o documentació incompleta.
- Gestió completa: únic interlocutor durant tot el procés. Nosaltres coordinem arquitecte, enginyer, contractista i tots els gremis. T'informem en cada fase: validació del projecte, estat de llicències, inici d'obra, avanç per partides i incidències. T'expliquem què passa, què ve i quines decisions prendre, amb terminis realistes i transparència si sorgeixen imprevistos.
Cobertura
Zones d'actuació
Reformem habitatges a Barcelona ciutat i a l'àrea metropolitana, adaptant cada projecte a les condicions constructives, normatives i administratives de cada municipi.
Barcelona ciutat i àrea metropolitana
Reformem habitatges a Barcelona ciutat —tots els districtes: Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella, Les Corts, Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu i Sant Martí— i a l'àrea metropolitana: l'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà, Esplugues, Sant Just, Sant Cugat, Cerdanyola, Sabadell, Terrassa i altres municipis del Barcelonès, el Baix Llobregat i el Vallès.
Coneixement local i tramitació
El coneixement de les particularitats constructives dels habitatges segons zona i època, de la normativa específica per districtes i dels procediments de cada Ajuntament facilita les tramitacions i optimitza el desenvolupament del projecte.
Ajuda
Preguntes freqüents
Quant triga a reformar-se un habitatge?
Orientativament: pis de 70-90 m² sense actuacions estructurals complexes, entre 3 i 4 mesos. Casa unifamiliar de 150-200 m² amb ampliació, entre 6 i 8 mesos. Masia amb rehabilitació, entre 8 i 12 mesos. A això cal sumar-hi el projecte tècnic (6-10 setmanes) i la tramitació de llicències (2-4 mesos).
Es pot viure a l'habitatge durant la reforma?
Generalment no és viable en reformes completes per talls d'aigua i electricitat, pols, soroll i presència d'operaris. En habitatges grans es pot plantejar una reforma per fases vivint en una zona no afectada, encara que complica la logística i allarga terminis. En reformes parcials, com ara només cuina i banys, es pot mantenir l'habitabilitat amb molèsties.
Has dicho¿Qué permisos necesito?
Depèn de l'abast de la intervenció. Pot ser suficient una comunicació prèvia si no afecta l'estructura ni la façana. Es requereix llicència d'obres majors si hi ha actuació estructural, modificació amb afectació d'instal·lacions generals o actuacions en façana o coberta. En edificis protegits es requereix, a més, autorització de Patrimoni Cultural.
Què passa si trobem imprevistos?
És habitual trobar instal·lacions en pitjor estat, humitats ocultes o elements estructurals que requereixen reforç addicional. En aquest cas, parem, analitzem, t'expliquem el problema i proposem solucions. Valorem l'impacte en pressupost i terminis, i ajustem el projecte si és necessari. La supervisió tècnica contínua permet detectar i resoldre minimitzant l'impacte.
Reformeu habitatges en edificis protegits?
Sí, tenim experiència en edificis amb protecció patrimonial de l'Eixample i Ciutat Vella. Coneixem quins elements cal conservar, quines intervencions requereixen autorització de Patrimoni i com tramitar llicències. Busquem equilibrar la conservació amb l'actualització del confort.
Parlem del teu projecte?
Explica'ns la teva idea i t'ajudarem a fer-la realitat. El nostre equip d'arquitectes i enginyers t'assessorarà des del primer moment.
esposta en menys de 24 hores
Assessorament tècnic gratuït
+25 anys d'experiència a Barcelona
