Reformes
Reformes de locals comercials a Barcelona
Projecte complet amb llicència d’activitat
Arquitectes especialitzats en reforma de locals comercials a Barcelona
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona especializado en reforma de locales comerciales . Diseñamos y ejecutamos reformas de todo tipo de locales: comercios, restaurantes, bares, oficinas, clínicas, centros estéticos y equipamientos.
Dissenyem la distribució funcional segons l’activitat, desenvolupem el projecte tècnic complet (arquitectura, estructura si hi ha actuacions, instal·lacions específiques), tramitem la llicència d’activitat davant de l’Ajuntament, dirigim l’obra coordinant contractistes i lliurem amb totes les certificacions necessàries per a l’obertura.
Gestionamos el proceso completo: desde que defines qué actividad desarrollarás hasta que abres al público. Un único interlocutor coordinando todos los agentes técnicos necesarios.
Reformes
Tipus de reforma de local
Dissenyem i executem reformes de locals comercials a Barcelona adaptades a cada activitat, tenint en compte la distribució, les instal·lacions, la normativa i la llicència d’activitat.
Locals comercials i retail
Reformes de botigues, comerços i espais de venda. Dissenyem la distribució optimitzant la circulació de clients, zones d’exposició, mostrador i magatzem.
Definim la il·luminació per destacar el producte, la climatització i l’accessibilitat, tramitant la llicència d’activitat comercial.
Restaurants
Distribució diferenciant la zona de comensals i la cuina. Dissenyem instal·lacions específiques: extracció de fums, cuina industrial, cambres frigorífiques i fontaneria dimensionada.
Compliment de normativa en accessibilitat, incendis i condicions higienicosanitàries. Gestió de la llicència d’activitat de restauració.
Bars i cafeteries
Optimització de la barra, zona de taules, office i banys. Instal·lacions específiques per a hostaleria: màquina de cafè, rentavaixelles, cambres i extracció si hi ha cuina.
Tractem la insonorització en entorns residencials i gestionem la llicència d’activitat.
Oficines en local
Distribució segons l’organització: espais diàfans, despatxos i sales de reunions. Disseny de climatització eficient i instal·lació elèctrica adaptada als llocs de treball.
Il·luminació amb confort visual, insonorització i tramitació de la llicència d’activitat o comunicació prèvia.
Centres mèdics
Distribució funcional amb recepció, consultes, sales de tractament i esterilització. Instal·lacions adaptades a la normativa sanitària.
Climatització amb renovació d’aire, preses per a equips mèdics i acabats higiènics. Gestió de la llicència sanitària i autorització del Departament de Salut si escau.
Centres estètics
Distribució amb recepció, cabines de tractament i zona de rentat si hi ha perruqueria. Disseny de climatització, il·luminació i fontaneria.
Cuidem els acabats i gestionem la llicència d’activitat.
Projectes realitzats
Projectes de reforma de locals realitzats
Reformes
Què inclou la reforma de local
Un procés complet que integra disseny, tècnica i execució per adaptar el local a l’activitat i complir tota la normativa necessària per a l’obertura.
01
Disseny i distribució funcional
Dissenyem una distribució optimitzada segons l’activitat, amb circulacions fluides, zonificació per usos i màxim aprofitament de la superfície, garantint l’accessibilitat.
Adaptem el disseny a cada cas: restaurants amb separació entre cuina i sala, clíniques amb consultes independents o comerços optimitzant l’exposició i el recorregut del client.
02
Instal·lacions específiques
Cada local requereix instal·lacions adaptades a la seva activitat. En restauració: extracció de fums fins a coberta, cuina industrial, fontaneria, climatització i instal·lació frigorífica.
En oficines: climatització eficient, xarxa de dades i il·luminació confortable. En clíniques: renovació d’aire, instal·lacions elèctriques per a equips mèdics i fontaneria específica. En comerços: il·luminació per destacar el producte i climatització adequada.
03
Adequació normativa i llicència d’activitat
Garantim el compliment normatiu segons l’activitat: accessibilitat, protecció contra incendis, condicions acústiques i higienicosanitàries quan s’escau.
Tramitem la llicència d’activitat, incloent el projecte tècnic, la documentació necessària i el seguiment de l’expedient fins a l’obtenció de la llicència que permet l’obertura.
04
Direcció d'obra
Coordinamos a los contratistas y supervisamos la ejecución en todas sus fases: replanteo, instalaciones y acabados, manteniendo plazos ajustados.
Lliurem l’obra amb totes les certificacions necessàries: final d’obra, instal·lacions i llicència d’activitat tramitada.
Consulta el teu projecte de reforma de local
Obriràs un local a Barcelona? Has de reformar un local existent? Dissenyem, tramitem la llicència d’activitat i coordinem l’obra.
Contacta amb nosaltres per a una primera consulta. Analitzem la viabilitat i t’expliquem el procés, els terminis i el pressupost orientatiu.
Ajuda
Preguntes freqüents
Quant triga reformar un local?
Depèn de l’abast. El projecte tècnic sol requerir entre 4 i 8 setmanes.
La tramitació de la llicència d’activitat pot trigar entre 2 i 4 mesos,
podent allargar-se si hi ha requeriments administratius.
L’execució de l’obra depèn de la dimensió del local i la complexitat de les instal·lacions.
Establim un planning realista considerant totes les fases.
Quins permisos necessito per obrir un local?
Necessites una llicència d’activitat o comunicació prèvia, segons el tipus d’activitat i les característiques del local, tramitada davant de l’Ajuntament.
Algunes activitats requereixen autoritzacions sectorials addicionals, com el Departament de Salut en activitats sanitàries o autoritzacions ambientals si l’activitat genera impacte. Identifiquem tots els permisos necessaris en fase d’anàlisi.
Puc canviar l’activitat d’un local existent?
Sí, però és necessari verificar la viabilitat normativa (compatibilitat amb la zona urbanística) i la viabilitat tècnica del local per a la nova activitat.
Per exemple, passar de comerç a restaurant requereix extracció de fums amb sortida reglamentària, i canviar a clínica implica complir condicions específiques d’accessibilitat i renovació d’aire. És necessari tramitar una nova llicència d’activitat.
