Arquitectura i enginyeria coordinades
Serveis d’arquitectura a Barcelona
Serveis integrals d’arquitectura i enginyeria
Som XANN, un taller d’arquitectes a Barcelona amb més de 25 anys d’experiència. Oferim serveis integrals d’arquitectura i enginyeria: des d’assessorament tècnic i tramitació de llicències fins a projectes complets de reforma, rehabilitació i obra nova.
Coordinem arquitectura i enginyeria des de l’inici de cada projecte. No treballem amb disciplines separades: quan dissenyem ja estem considerant estructura, instal·lacions, solucions constructives viables i compliment normatiu. Aquesta coordinació tècnica permet anticipar com es construirà realment, identificar problemes abans que apareguin en obra i trobar solucions coherents.
Treballem a Barcelona ciutat i àrea metropolitana: coneixem la normativa urbanística específica de cada districte, planejaments municipals, procediments de tramitació davant l’Ajuntament i particularitats constructives d’edificis segons època i zona. Aquest coneixement local acumulat durant més de 25 anys facilita el desenvolupament de projectes viables tècnica i normativament.
Serveis d’arquitectura
Assessoria
Consultoria tècnica per a decisions abans d’invertir. Assessorem en implantació d’activitats valorant la viabilitat de locals, tipologia de reforma avaluant possibilitats d’habitatges, rehabilitació per a inversors i col·laboració mitjançant BIM. Arquitecte de capçalera amb criteri independent.
Llicències d’activitat
Tramitació completa de llicències d’activitat davant l’Ajuntament. Projecte tècnic d’activitat, documentació ambiental si escau, presentació, gestió de requeriments, obtenció de llicència. Experiència en comerços, restaurants, bars, oficines, clíniques i centres estètics.
Veure més sobre llicències d’activitat →Rehabilitació
Projectes de rehabilitació d’edificis i habitatges amb patologies estructurals. Consolidació estructural, tractament d’humitats, actualització d’instal·lacions, millora de l’accessibilitat, eficiència energètica. Edificis residencials, terciaris, protegits, cases antigues i masies. Equilibri entre conservació i actualització.
Veure més sobre projectes de rehabilitació →Canvi d’ús
Projectes de canvi d’ús adaptant edificis o locals a usos diferents. Local a habitatge, oficina a habitatge, magatzem a habitatge. Anàlisi de viabilitat normativa i tècnica, projecte d’adequació, tramitació. Coneixement de normativa urbanística de Barcelona.
Veure més sobre canvi d’ús →Remuntes
Projectes de remunta mitjançant dret de vol. Anàlisi de viabilitat normativa (alçada màxima), tècnica (capacitat de l’estructura existent) i econòmica. Aixecament de l’estat actual, càlcul estructural de reforços, projecte d’ampliació, tramitació, direcció d’obra.
Reformes
Reformes integrals d’habitatges, locals, oficines i hotels. Disseny arquitectònic, redistribució, renovació d’instal·lacions, actuacions estructurals, acabats personalitzats, projecte tècnic, tramitació, direcció d’obra. Pisos, cases, masies, locals comercials, restaurants, bars, espais de treball i establiments hotelers.
Veure més sobre reformes →Obra nova
Projectes d’obra nova: habitatges unifamiliars, edificis residencials i terciaris. Disseny completament personalitzat segons programa i parcel·la, projecte tècnic complet, tramitació de llicències, direcció d’obra. Llibertat total de disseny sense condicionants previs.
Veure més sobre obra nova →Ús turístic
Projectes d’habitatge d’ús turístic a Catalunya. Anàlisi de viabilitat normativa per municipi, projecte d’adequació als requisits turístics, tramitació de llicència, inscripció al Registre de Turisme. Barcelona i municipis de Catalunya.
Hotels
Projectes d’hotels: reforma d’establiments existents o nous hotels. Disseny considerant la funcionalitat hotelera, compliment de normativa específica (classificació per estrelles, habitacions, accessibilitat, protecció contra incendis), projecte tècnic, tramitació, direcció d’obra.
Veure més sobre arquitectes d’hotels →Metodologia BIM
Modelatge BIM per a projectes propis o col·laboració amb altres estudis. Model tridimensional complet amb informació constructiva. Projecte executiu amb plànols detallats, mesuraments automàtics, pressupostos. Millora la coordinació detectant interferències. Revit, lliurem model editable més documentació.
Per què XANN
Coordinació arquitectura-enginyeria
Integrem arquitectura i enginyeria des del primer esbós. Quan dissenyem ja considerem estructura, instal·lacions, envolupant tèrmica i solucions constructives. Resultat: projectes tècnicament coherents on cada decisió té sentit constructiu, sense adaptacions posteriors que generen problemes en obra.
Coneixement local Barcelona
Més de 25 anys treballant a Barcelona i àrea metropolitana. Coneixem el Pla General Metropolità, planejaments municipals, normativa específica per districtes, procediments de tramitació davant l’Ajuntament i particularitats d’edificis segons època i zona (Eixample, Gràcia, Ciutat Vella, altres). Aquest coneixement permet dissenyar aprofitant la normativa sense incomplir, tramitar llicències agilitzant terminis i plantejar solucions viables des de l’inici.
Gestió completa
Interlocutor únic durant tot el procés. No coordines tu entre arquitecte, enginyer, gestor de llicències i contractista. Nosaltres gestionem tots els agents tècnics necessaris. Et mantenim informat en cada fase, expliquem decisions tècniques i seguim terminis de manera transparent.
Consulta el teu projecte
Tens un projecte d’arquitectura a Barcelona? Sigui quin sigui el servei que necessitis, et podem ajudar: des d’assessorament tècnic puntual fins al desenvolupament complet del projecte amb direcció d’obra.
Contacta amb nosaltres per explicar-nos què necessites. Analitzem la viabilitat i t’expliquem com et podem ajudar.
