Arquitectos de viviendas unifamiliares
Diseño y construcción desde cero
Arquitectos especializados en viviendas unifamiliares de obra nueva
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona especializado en viviendas unifamiliares de obra nueva. Diseñamos y construimos viviendas desde cero, completamente personalizadas según tus necesidades, en parcelas de Barcelona y área metropolitana.
Más de 25 años de experiencia desarrollando proyectos de viviendas unifamiliares. No trabajamos con modelos preestablecidos: cada vivienda se diseña específicamente para la parcela, para cómo quieres vivir, considerando orientación, vistas, accesos y normativa urbanística aplicable. Gestionamos el proyecto completo, un único interlocutor durante todo el proceso, desde que compras la parcela hasta que habitas la vivienda.
Qué incluye el proyecto de vivienda unifamiliar
Diseño arquitectónico personalizado
Desarrollo del proyecto desde el concepto inicial hasta la definición constructiva. Analizamos cómo quieres vivir, estudiamos la parcela y analizamos la normativa urbanística aplicable. Desarrollamos una propuesta integrando el programa funcional, características de la parcela y cumplimiento normativo: volumetría, distribución interior, relación con el exterior, soluciones constructivas y materiales. Presentamos mediante planos, renders 3D y maqueta volumétrica si ayuda. Validamos juntos, ajustamos y refinamos.
Proyecto técnico completo
Arquitectura: memoria, planos (plantas, alzados, secciones, detalles), mediciones y presupuesto. Estructura: cálculo (cimentación, estructura vertical, forjados, cubierta), planos con dimensiones y especificaciones técnicas. Instalaciones: electricidad, fontanería, climatización con cálculo térmico, saneamiento, telecomunicaciones, energía solar fotovoltaica si se plantea, y aerotermia si se solicita.
Licencias y permisos
Licencia urbanística: verificación de cumplimiento de planeamiento (ocupación, altura, edificabilidad, separaciones), presentación ante el Ajuntament y seguimiento. Licencia de obras mayores: proyecto técnico completo, pago de tasas (ICIO) y obtención de licencia. Coordinación con compañías suministradoras para acometidas.
Dirección de obra
Supervisión técnica durante toda la construcción. Coordinación del contratista y empresas especializadas. Control de replanteo, supervisión por fases (cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados), control de calidad de materiales, resolución de imprevistos y seguimiento del planning. Certificaciones finales: final de obra, instalaciones, eficiencia energética, primera ocupación y libro del edificio.
Viviendas unifamiliares que diseñamos
En XANN desarrollamos proyectos de vivienda unifamiliar adaptados a cada tipología, teniendo en cuenta las características de la parcela, el entorno urbano y el marco normativo aplicable.
Vivienda aislada
Vivienda en parcela sin contacto con construcciones vecinas. Libertad máxima de diseño: fachadas en los cuatro lados, aberturas en cualquier orientación, diseño volumétrico sin restricciones. Aprovechamiento óptimo de orientación solar: zonas de día hacia sur, dormitorios hacia este, áreas de servicio hacia norte. Integración con jardín mediante terrazas, porches y patios que extienden espacios interiores. Requiere parcela de dimensiones generosas.
Vivienda pareada o adosada
Vivienda en contacto con una (pareada) o dos (adosada) viviendas vecinas. Optimización de parcela: ocupación más eficiente, viable en parcelas medias. Diseño considerando medianeras sin aberturas: distribución orientando estancias principales hacia fachadas libres, iluminación natural mediante patios interiores, dobles alturas, ventanas en cubierta. Soluciones de aislamiento acústico en medianeras. Aprovechamiento de fachadas libres para relación con el exterior.
Vivienda entre medianeras
Vivienda en contacto lateral con dos construcciones vecinas, con fachada frontal a calle y posterior a jardín. Tipología urbana tradicional en tramas consolidadas. Diseño con condicionantes específicos: distribución en crujías, iluminación desde fachadas frontal y posterior, patio interior si la profundidad es grande, escalera como elemento articulador vertical. Aprovechamiento de fachada posterior para aberturas generosas hacia jardín, terrazas en plantas superiores.
Proceso de obra nueva de vivienda
En XANN desarrollamos cada proyecto de vivienda unifamiliar con una metodología rigurosa, coordinando análisis de parcela, diseño arquitectónico, licencias y construcción para garantizar un resultado coherente, técnicamente sólido y adaptado a cómo quieres vivir.
Análisis de la parcela y programa
Analizamos la parcela: topografía, orientación solar, vistas, accesos, vegetación existente, construcciones vecinas. Estudiamos normativa urbanística aplicable: consultamos planeamiento, identificamos parámetros (altura máxima, ocupación, edificabilidad, separaciones a linderos).
Definimos juntos el programa funcional: dormitorios, baños, espacios comunes, trabajo, garaje, relación interior-exterior deseada.
Diseño arquitectónico
Desarrollamos propuesta integrando programa, características de parcela y normativa. Planteamos volumetría aprovechando orientación y vistas, diseñamos distribución organizando estancias según orientación óptima, definimos sistema estructural, envolvente térmica e instalaciones integradas en el diseño. Presentamos con planos y renders 3D, validamos juntos y ajustamos.
Desarrollamos proyecto técnico completo: arquitectura con detalles constructivos, estructura con dimensionado, instalaciones con cálculos. Arquitectura e ingeniería coordinadas desde el inicio.
Licencias urbanísticas y de obra
Tramitamos los permisos necesarios. Presentamos el proyecto ante el Ajuntament verificando cumplimiento de parámetros urbanísticos, pagamos tasas (ICIO), hacemos seguimiento del expediente y gestionamos subsanaciones si las solicitan. Obtenemos la licencia de obras.
Gestionamos las conexiones con compañías suministradoras coordinando plazos.
Construcción y dirección de obra
Coordinamos la construcción. Supervisamos la ejecución mediante visitas regulares: replanteo, cimentación, estructura, cerramiento, instalaciones, acabados. Resolvemos imprevistos y te mantenemos informado del avance y cumplimiento de planning.
Al finalizar, tramitamos el certificado final de obra, certificados de instalaciones, eficiencia energética y primera ocupación. Entregamos el libro del edificio con documentación as-built completa.
¿Por qué XANN como arquitectos para tu vivienda unifamiliar?
En XANN abordamos cada vivienda unifamiliar desde cero, combinando diseño personalizado, ingeniería integrada y gestión completa para que el resultado responda exactamente a cómo quieres vivir.
- Diseño personalizado desde cero: no trabajamos con tipologías predefinidas. Cada vivienda se diseña específicamente para ti y para la parcela. Escuchamos cómo quieres vivir, analizamos las posibilidades del lugar y proponemos soluciones con orientación óptima, proporciones pensadas y relación interior-exterior estratégica.
- Coordinación arquitectura-ingeniería desde el concepto: integramos arquitectura e ingeniería desde el primer boceto. Cuando pensamos la distribución ya consideramos estructura, instalaciones y envolvente térmica. Resultado: una vivienda técnicamente coherente donde cada decisión tiene sentido constructivo, sin adaptaciones posteriores.
- Conocimiento de normativa urbanística: experiencia tramitando licencias en Barcelona y área metropolitana. Conocemos el Plan General Metropolitano y los planeamientos municipales. Diseñamos aprovechando al máximo la edificabilidad permitida y agilizamos tramitaciones evitando requerimientos.
- Gestión completa del proyecto: un único interlocutor durante todo el proceso. Coordinamos todos los agentes: arquitecto, ingeniero, gestor y contratista. Te informamos en cada fase, explicamos decisiones técnicas y opciones de materiales. Seguimiento transparente de plazos y presupuesto.
Consulta tu proyecto de vivienda unifamiliar
¿Tienes una parcela donde construir tu vivienda o estás buscando terreno? Diseñamos viviendas unifamiliares completamente personalizadas, coordinando arquitectura e ingeniería desde el concepto hasta la entrega final.
Contacta con nosotros para una primera consulta. Analizamos la viabilidad de tu proyecto y te explicamos cómo podemos ayudarte a construir tu vivienda.
