ESTUDIO DE ARQUITECTURA CON METODOLOGÍA BIM IMPLEMENTADA
Reformas Integrales
Reformas integrales en Barcelona
Gestión completa de proyecto y obra
Arquitectos especializados en reformas integrales
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona que gestiona proyectos completos de reforma integral. Coordinamos arquitectura e ingeniería desde la primera visita hasta la entrega final.
Más de 25 años de experiencia desarrollando reformas integrales en Barcelona ciudad y área metropolitana. Trabajamos en viviendas, locales comerciales, oficinas y hoteles. Cada proyecto con enfoque arquitectónico: diseñamos soluciones adaptadas considerando funcionalidad, calidad constructiva y coherencia técnica.
Gestionamos el proceso completo: análisis de viabilidad, proyecto técnico, tramitación de licencias, coordinación de contratistas y supervisión hasta la entrega con certificaciones.
Servicios
Tipos de reformas integrales que ejecutamos en Barcelona
Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el inicio. Cada proyecto integra diseño espacial, viabilidad constructiva y gestión técnica en un único proceso.
Reformas integrales de viviendas
Pisos en edificios plurifamiliares, casas unifamiliares, masías. Redistribución completa, renovación de instalaciones, actuaciones estructurales si necesario, acabados personalizados.
Reformas integrales de oficinas
Espacios corporativos, coworking, sedes de empresas. Distribución funcional, aislamiento acústico, climatización zonificada, cableado estructurado, aprovechamiento de luz natural.
Reformas integrales de locales
Restaurantes, bares, cafeterías, comercios, centros de estética. Cada tipología con particularidades técnicas: ventilación industrial, instalaciones sanitarias específicas, cumplimiento normativo según actividad. Tramitación de licencias de actividad incluida.
Reformas integrales de hoteles
Renovación de establecimientos: habitaciones, áreas comunes, instalaciones técnicas. Coordinación para minimizar impacto operativo. Cumplimiento de normativa turística de Catalunya.
Portfolio
Proyectos de reformas integrales realizados
Estos son algunos proyectos de reforma integral que hemos desarrollado en Barcelona
Metodología
Proceso de reforma integral
De la idea a la realidad
01
Análisis y planificación
Empezamos con una reunión para entender qué quieres conseguir con la reforma. Visitamos el espacio: puede ser un piso que quieres redistribuir completamente, un local que transformar, una oficina que renovar. Tomamos datos, identificamos condicionantes (muros de carga que limitan distribución, instalaciones existentes, altura de techos, orientación, características del edificio). Analizamos qué es viable técnicamente y qué permite la normativa según ubicación. Definimos juntos el alcance de la reforma integral y elaboramos una primera estimación de presupuesto y plazos.
02
Proyecto técnico
Desarrollamos la propuesta arquitectónica: cómo redistribuir los espacios para que funcionen mejor, qué soluciones constructivas aplicar, qué materiales usar, cómo integrar instalaciones. Preparamos el proyecto técnico completo: documentación de arquitectura (planos de distribución, secciones, detalles constructivos, memoria, mediciones), cálculo estructural si hay actuaciones en estructura, proyecto de instalaciones (electricidad con esquemas, fontanería, climatización, saneamiento, telecomunicaciones, protección contra incendios si procede). Arquitectura e ingeniería trabajan coordinadas desde el principio para que todo encaje.
03
Licencias
Tramitamos los permisos necesarios ante el Ajuntament de Barcelona u otros organismos según el tipo de reforma. Presentamos la documentación técnica (proyecto básico y ejecutivo, documentación complementaria), hacemos seguimiento del estado del expediente y gestionamos cualquier requerimiento que puedan solicitar. Si la reforma incluye cambio de actividad, gestionamos también la licencia de actividad con toda la documentación específica requerida.
04
Ejecución de obra
Coordinamos a los diferentes contratistas especializados (demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, pintura). Supervisamos la ejecución mediante visitas regulares a obra: controlamos replanteo inicial, verificamos calidad de materiales, validamos instalaciones antes de cerrar rozas o falsos techos, resolvemos interferencias entre gremios. Hacemos seguimiento de plazos por fases y emitimos certificaciones de obra ejecutada. Al final, entregamos la reforma con toda la documentación: certificado final de obra, certificados de instalaciones, libro del edificio, manuales de equipos instalados.
Ventajas
Por qué XANN para tu reforma integral
Motivos para elegirnos para tu reforma
Visión arquitectónica integral
Abordamos reformas desde la arquitectura, no solo como ejecución de obra. Analizamos la espacialidad del lugar, estudiamos cómo distribuir funcionalmente según tus necesidades, diseñamos soluciones constructivas coherentes técnicamente. Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el inicio: la estructura se piensa junto con la distribución, las instalaciones se integran en el proyecto arquitectónico, no se añaden después. Esto permite anticipar cómo se va a construir realmente, identificar problemas antes de que aparezcan en obra y encontrar soluciones que funcionen. El resultado es una reforma técnicamente coherente donde cada decisión de diseño tiene sentido constructivo.
Conocimiento local
Llevamos más de 25 años desarrollando reformas integrales en Barcelona. Conocemos cómo funciona el Ajuntament, qué documentación solicita cada distrito, qué particularidades tienen los edificios protegidos del Eixample (conservación de elementos originales, limitaciones en fachada), qué permite la normativa en Ciutat Vella (restricciones en cambios de uso), qué requisitos aplican en cada zona. Sabemos qué camino tomar para agilizar tramitaciones según tipología de reforma y ubicación. Este conocimiento práctico acumulado evita errores que alargan plazos o generan requerimientos innecesarios del Ajuntament.
Gestión técnica completa
Tienes un único interlocutor durante todo el proceso de reforma integral. No tienes que coordinar tú entre arquitecto, ingeniero estructural, ingeniero de instalaciones, gestor de licencias, contratista general, electricista, fontanero. Nosotros coordinamos todos los agentes técnicos necesarios. Te mantenemos informado en cada fase: validación de proyecto, estado de tramitación de licencias, inicio de obra, avance por partidas, incidencias si surgen, próximos hitos. Te explicamos qué está pasando, qué viene después, qué decisiones tienes que tomar en cada momento. Seguimos los plazos de forma realista y ajustamos el planning si aparecen imprevistos, comunicándotelo con transparencia.
Ventajas
Por qué XANN para tu reforma integral
Motivos para elegirnos para tu reforma
Visión arquitectónica integral
Abordamos reformas desde la arquitectura, no solo como ejecución de obra. Analizamos la espacialidad del lugar, estudiamos cómo distribuir funcionalmente según tus necesidades, diseñamos soluciones constructivas coherentes técnicamente. Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el inicio: la estructura se piensa junto con la distribución, las instalaciones se integran en el proyecto arquitectónico, no se añaden después. Esto permite anticipar problemas antes de que aparezcan en obra y encontrar soluciones que funcionen. El resultado es una reforma técnicamente coherente donde cada decisión de diseño tiene sentido constructivo.
Conocimiento local
Más de 25 años desarrollando reformas integrales en Barcelona. Conocemos cómo funciona el Ajuntament, qué documentación solicita cada distrito, qué particularidades tienen los edificios protegidos del Eixample (conservación de elementos originales, limitaciones en fachada), qué permite la normativa en Ciutat Vella (restricciones en cambios de uso). Sabemos qué camino tomar para agilizar tramitaciones según tipología de reforma y ubicación. Este conocimiento práctico acumulado evita errores que alargan plazos o generan requerimientos innecesarios del Ajuntament.
Gestión técnica completa
Tienes un único interlocutor durante todo el proceso de reforma integral. No tienes que coordinar tú entre arquitecto, ingeniero estructural, ingeniero de instalaciones, gestor de licencias, contratista general. Nosotros coordinamos todos los agentes técnicos necesarios. Te mantenemos informado en cada fase: validación de proyecto, estado de tramitación de licencias, avance por partidas, incidencias si surgen, próximos hitos. Seguimos los plazos de forma realista y ajustamos el planning si aparecen imprevistos, comunicándotelo con transparencia.
Ubicación
Zonas de actuación
Barcelona ciudad
Eixample (derecha e izquierda), Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Ciutat Vella (Barri Gòtic, Raval, Born, Barceloneta), Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu, Sant Martí (Poblenou, Vila Olímpica).
Área metropolitana
Hospitalet de Llobregat, Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Cornellà, Esplugues, Sant Just Desvern, Sant Cugat, Cerdanyola, otros municipios del Barcelonès, Baix Llobregat y Vallès.
El conocimiento local de normativas municipales específicas, procedimientos administrativos de cada ayuntamiento y particularidades constructivas de edificios según época y zona facilita tramitaciones y optimiza plazos de reforma.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos tu idea y te ayudaremos a hacerla realidad. Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros te asesorará desde el primer momento.
Respuesta en menos de 24 horas
Asesoramiento técnico gratuito
+25 años de experiencia en Barcelona
Ayuda
Respuestas frecuentes
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
Los plazos dependen del alcance de la actuación y de la complejidad técnica del proyecto. A modo orientativo, una reforma integral puede requerir varios meses de ejecución, variando según superficie, tipo de inmueble y necesidades específicas. A estos tiempos hay que añadir la fase de proyecto técnico y la tramitación de licencias, cuyos plazos dependen del tipo de intervención y de la administración competente.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
El coste de una reforma integral depende del alcance de la intervención, las calidades seleccionadas y las condiciones del inmueble. De forma orientativa, los presupuestos varían según tipología y nivel de acabado, existiendo diferencias significativas entre viviendas, locales comerciales u oficinas. Los importes finales se definen tras el estudio técnico y la definición del proyecto. Los honorarios técnicos no están incluidos.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
Generalmente no es viable. La reforma integral implica cortes de agua y electricidad, polvo, ruido, presencia continua de operarios. Si el piso es grande se puede plantear reforma por fases, pero complica logística y alarga plazos. Lo habitual es buscar alojamiento temporal.
¿Qué permisos necesito?
Comunicación previa si no afecta a estructura ni fachada. Licencia de obras mayores si hay actuación estructural o modificación con afectación de instalaciones generales. Licencia de actividad adicional si hay cambio de uso o apertura de actividad económica. En edificios protegidos se requiere autorización de Patrimoni Cultural.
¿Qué incluye nuestro servicio?
Servicio completo: análisis y viabilidad, proyecto técnico (arquitectura + estructura + instalaciones), tramitación de licencias, coordinación de contratistas, supervisión técnica, control de calidad, seguimiento de plazos, entrega con certificaciones y documentación.
¿Trabajáis con equipo propio o con contratistas?
Coordinamos contratistas especializados de confianza según cada reforma: constructoras, instaladores eléctricos, fontaneros, climatización, carpinteros, pintores. Adaptamos el equipo a las particularidades de cada proyecto. Nosotros coordinamos todos los gremios y somos el único interlocutor durante la obra.
¿En qué zona trabajáis?
Toda Barcelona ciudad (todos los distritos) y área metropolitana (Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà, Esplugues, Sant Just, Sant Cugat, Cerdanyola, otros municipios). El conocimiento local de normativas y procedimientos facilita tramitaciones.
¿Qué diferencia hay entre arquitecto y empresa de reformas?
Un arquitecto diseña el espacio considerando funcionalidad, distribución, calidad constructiva, normativa. Desarrolla proyecto técnico, coordina ingeniería, tramita licencias, supervisa ejecución. Una empresa de reformas ejecuta la obra. En XANN somos arquitectos que gestionamos el proyecto completo: diseñamos, coordinamos la ejecución con contratistas especializados. Enfoque arquitectónico desde el inicio.
