Especialistas en hoteles
Arquitectos de hoteles en Barcelona
¿Necesitas un arquitecto especializado en hoteles?
Tienes un edificio o un local en Barcelona y quieres transformarlo en un hotel o establecimiento de alojamiento. O tienes un hotel en funcionamiento que necesita una reforma en profundidad. O estás valorando comprar un inmueble para reconvertirlo y quieres saber si es viable antes de comprometerte.
En todos estos casos, necesitas arquitectos de hoteles con experiencia en el tipo de proyecto concreto que Barcelona genera con más frecuencia: la reconversión de edificios existentes. Oficinas en desuso, fincas modernistas, viviendas en ubicaciones céntricas, locales con potencial. Inmuebles con historia y con normativa que gestionar.
Un proyecto hotelero no es solo una reforma con más habitaciones. La normativa es específica, la legalización es compleja y las decisiones de proyecto y de tramitación están tan entrelazadas que separarlas suele salir caro.
Ventajas
Qué implica un proyecto hotelero en Barcelona
Un establecimiento hotelero en Barcelona debe cumplir simultáneamente varios marcos normativos: el Decreto de establecimientos de alojamiento turístico de Cataluña, la normativa municipal de actividades, las exigencias de accesibilidad universal, la normativa de instalaciones —protección contra incendios, climatización, ventilación— y, si hay cambio de uso, el Plan de Usos del Ayuntamiento de Barcelona.
Este último es especialmente relevante. Barcelona tiene una moratoria en vigor para nuevos establecimientos hoteleros en determinadas zonas de la ciudad. Esto significa que la viabilidad de un proyecto hotelero depende, en primer lugar, de la ubicación del inmueble y de su clasificación urbanística actual. Hay edificios donde el uso hotelero es posible y otros donde no lo es, independientemente de sus condiciones físicas. Saberlo antes de invertir es lo primero que hacemos.
Además, la normativa hotelera condiciona aspectos concretos del proyecto: superficie mínima por habitación, dotación de baños, condiciones de ventilación e iluminación, accesibilidad en zonas comunes y habitaciones adaptadas. Cada uno de estos requisitos tiene implicaciones directas sobre la distribución, las instalaciones y el presupuesto de obra.
Nuestros Servicios
Qué hacemos en un proyecto de hotel
El alcance varía según el punto de partida, pero el proceso tiene una lógica común.
Estudio de viabilidad previo
Analizamos el inmueble, su clasificación urbanística, la normativa de usos aplicable y las condiciones técnicas del edificio. Si hay restricciones que hacen inviable el proyecto, te lo decimos en este momento. Si es viable, definimos el alcance real del trabajo y los plazos de tramitación.
Proyecto de reforma o cambio de uso
Redactamos el proyecto técnico completo: memoria, planos, justificación normativa, estudio de instalaciones. Si el inmueble requiere cambio de uso, lo tramitamos de forma integrada con el resto del proyecto.
Interiorismo y diseño de espacios
En los proyectos hoteleros, el diseño no es un añadido al final. Las decisiones de interiorismo forman parte del proyecto desde el principio y condicionan tanto la experiencia del usuario como el cumplimiento normativo.
Dirección de obra
Coordinamos la ejecución con los industriales especializados y garantizamos que el resultado final coincide con el proyecto aprobado. En un hotel, las desviaciones durante la obra pueden comprometer la legalización posterior.
Legalización de la actividad
Gestionamos la licencia de actividad hotelera con el Ayuntamiento de Barcelona y tramitamos la inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña. El cliente no gestiona dos expedientes en paralelo: lo llevamos todo desde un único punto de contacto.
Metodología
Por qué el proyecto y la legalización tienen que ir juntos
El coste de separar arquitectura y tramitación
En un proyecto hotelero, la normativa no es algo que se resuelve al final. El número de habitaciones, su superficie, la posición de los núcleos húmedos, el sistema de ventilación, la distribución de las zonas comunes: todo tiene implicaciones normativas que, si no se tienen en cuenta desde el proyecto, generan problemas durante la tramitación o durante la obra.
Cuando el arquitecto y el gestor de licencias son personas o equipos distintos, esas decisiones se toman sin coordinación. Los requerimientos del Ayuntamiento llegan tarde, implican modificar el proyecto y alargan los plazos. En un establecimiento hotelero, donde la apertura tiene una fecha y una inversión detrás, esos retrasos tienen un coste real.
Cómo lo hacemos en XANN
En XANN llevamos más de 25 años trabajando en proyectos de este tipo en Barcelona. Hacemos el proyecto y gestionamos la licencia desde un único equipo.
No porque sea más cómodo para el cliente —que también— sino porque es la única forma de garantizar que lo que se diseña es lo que se puede aprobar y construir.
Proyectos realizados
Reformas de hoteles
Arquitectos de hoteles en Barcelona
¿Tienes un inmueble o un proyecto hotelero en Barcelona? Cuéntanos el caso y valoramos la viabilidad.
Ayuda
Preguntas frecuentes sobre proyectos hoteleros en Barcelona
¿Se puede instalar un hotel en cualquier edificio de Barcelona?
No. El Plan de Usos del Ayuntamiento de Barcelona y la moratoria hotelera vigente en determinadas zonas limitan significativamente dónde se puede implantar un nuevo establecimiento. La viabilidad depende de la ubicación concreta, la clasificación urbanística del inmueble y el tipo de alojamiento que se quiera desarrollar. El estudio de viabilidad previo existe para responder a esta pregunta antes de tomar decisiones de inversión.
¿Qué diferencia hay entre un hotel, un hostal y un apartamento turístico a efectos de proyecto?
Son categorías distintas con normativas diferentes. Los hoteles y hostales se regulan por el Decreto de establecimientos de alojamiento turístico de Cataluña y requieren licencia de actividad municipal. Los apartamentos turísticos tienen una regulación específica y en Barcelona están sujetos a restricciones de acceso muy estrictas. El tipo de establecimiento que se puede implantar en un inmueble concreto depende también de la normativa de usos de su ubicación.
¿Cuánto tarda la tramitación de un proyecto hotelero en Barcelona?
Depende del tipo de establecimiento, si hay cambio de uso, y de la complejidad del proyecto. En términos generales, desde el inicio del proyecto hasta la apertura del establecimiento hay que contar entre doce y veinticuatro meses. La experiencia en este tipo de tramitaciones reduce las incidencias, pero los plazos del Ayuntamiento son los que son.
¿Gestionáis también la reforma de un hotel ya en funcionamiento?
Sí. Reformar un hotel en activo tiene sus propias complejidades: coordinación con la operación, fases de obra que minimicen el impacto en la actividad, posible necesidad de modificar licencias existentes. Es algo que también gestionamos.
