Rehabilitación
Proyectos de rehabilitación
Consolidación estructural y actualización normativa
Arquitectos especializados en proyectos de rehabilitación
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona especializado en proyectos de rehabilitación. Trabajamos en edificios, casas antiguas, casas rurales, casas de pueblo y masías que requieren consolidación estructural, actualización normativa y mejora de prestaciones manteniendo su carácter original.
Más de 25 años de experiencia desarrollando proyectos de rehabilitación en Barcelona y Catalunya. No son reformas convencionales: son intervenciones que combinan consolidación de estructura existente (muros de carga, forjados, bóvedas), tratamiento de patologías (humedades, grietas, desprendimientos), actualización a normativa vigente (accesibilidad, protección contra incendios, eficiencia energética) y mejora de confort respetando elementos de valor patrimonial.
Concepto
Qué es un proyecto de rehabilitación
Rehabilitación y reforma: en qué se diferencian
La rehabilitación se diferencia de la reforma en su alcance. Mientras la reforma actualiza distribución, acabados e instalaciones en edificios sanos, la rehabilitación interviene en la consolidación estructural de edificios deteriorados o construidos con técnicas antiguas que requieren refuerzo.
Qué incluye un proyecto de rehabilitación
Un proyecto de rehabilitación incluye análisis de estructura (muros, forjados, cubiertas), diagnóstico de patologías (humedades, grietas, desprendimientos), consolidación estructural, actualización de instalaciones respetando el carácter del edificio, mejora térmica sin alterar la apariencia y cumplimiento de la normativa actual.
El equilibrio en una rehabilitación
El equilibrio está en conservar lo que tiene valor —elementos originales, técnicas tradicionales y carácter arquitectónico— mientras se actualiza lo necesario para garantizar habitabilidad, seguridad y confort contemporáneos.
Nuestros Servicios
Tipos de proyectos de rehabilitación
En XANN desarrollamos proyectos de rehabilitación adaptados a cada tipología edificatoria, teniendo en cuenta su sistema constructivo, su estado de conservación y el marco normativo aplicable.
Rehabilitación de edificios
Edificios residenciales plurifamiliares, edificios terciarios y edificios con protección patrimonial. Intervenciones de consolidación de estructura general, actualización de instalaciones comunes, mejora de accesibilidad, eficiencia energética y tratamiento de humedades. Coordinamos con la comunidad de propietarios, la tramitación ante Ajuntament y, si procede, con organismos de patrimonio.
Rehabilitación de casas antiguas
Viviendas unifamiliares pre-1960 en núcleos urbanos, con estructura de muros de carga, forjados de revoltones o madera y cubiertas de teja. Actuaciones de consolidación de muros con grietas, refuerzo de forjados deteriorados, reparación de cubiertas, tratamiento de humedades y actualización de instalaciones. Conservamos elementos originales con valor como pavimentos hidráulicos, carpinterías o molduras.
Rehabilitación de casa rural
Viviendas en entorno rural, originalmente agrícolas, con muros de piedra, cubiertas de teja sobre madera y espacios diáfanos. Intervenimos en la consolidación de mampostería, tratamiento de humedades, refuerzo de cubierta, redistribución interior para crear estancias habitables, integración discreta de instalaciones y mejora del aislamiento respetando la apariencia original.
Rehabilitación de casa de pueblo
Viviendas entre medianeras en núcleos históricos, con crujías estrechas y desarrollo vertical. Actuamos en la consolidación de muros con desplomes, refuerzo de forjados de madera, tratamiento de humedades, apertura de huecos hacia patio con refuerzo estructural y redistribución interior para adaptar espacios compartimentados a nuevas formas de habitar.
Rehabilitación de masías
Edificaciones agrícolas tradicionales catalanas, con muros de piedra de gran espesor, estructura de madera y espacios diáfanos en planta baja. Intervenimos con morteros de cal, tratamiento de humedades por capilaridad, refuerzo de madera deteriorada, conservación de elementos característicos como arcos o portales, redistribución adaptando espacios agrícolas a uso residencial y mejora térmica sin alterar la imagen arquitectónica.
Proyectos realizados
Proyectos de rehabilitación
A lo largo de nuestra trayectoria hemos desarrollado proyectos de licencias de actividades para distintos tipos de espacios y usos, adaptando cada encargo a las condiciones específicas del inmueble y a los requerimientos aplicables.
Metodología
Proceso de rehabilitación
En XANN desarrollamos cada proyecto de rehabilitación con una metodología rigurosa, coordinando diagnóstico, proyecto técnico, licencias y ejecución para intervenir con seguridad, coherencia y respeto por el edificio existente.
01
Análisis y diagnóstico
Realizamos una inspección técnica exhaustiva del edificio o vivienda. Identificamos el sistema estructural, detectamos patologías visibles como grietas, humedades o desprendimientos, y realizamos catas si es necesario.
Analizamos las causas y elaboramos un diagnóstico del estado del inmueble, distinguiendo entre elementos recuperables, elementos que requieren refuerzo y elementos irrecuperables. Si existe protección patrimonial, estudiamos también qué debe conservarse obligatoriamente.
02
Proyecto de rehabilitación
Desarrollamos el proyecto técnico de rehabilitación con soluciones de consolidación estructural, reparación de grietas, refuerzo de muros, sustitución de forjados, tratamiento de humedades, mejora térmica respetando la apariencia del edificio y actualización de instalaciones integradas discretamente.
Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el inicio: cálculo estructural considerando la estructura real existente, soluciones técnicamente viables e instalaciones que no comprometan elementos de valor.
03
Licencias y autorizaciones
Tramitamos la licencia de obras mayores ante el Ajuntament, necesaria en este tipo de intervenciones. Cuando el edificio cuenta con protección patrimonial, gestionamos también la autorización ante la Comissió de Patrimoni Cultural.
Preparamos la memoria justificativa, la documentación gráfica y la propuesta técnica detallando qué se conserva y qué se modifica.
04
Ejecución de obra
Coordinamos empresas especializadas en rehabilitación con conocimiento de técnicas tradicionales. La ejecución se organiza por fases según la urgencia y el estado del edificio.
Realizamos una supervisión frecuente de obra, ya que la rehabilitación suele generar más imprevistos que la obra nueva. Controlamos el uso de materiales compatibles como morteros de cal, maderas originales o tejas recuperadas, y entregamos el proyecto con documentación completa, incluyendo registro fotográfico antes, durante y después.
Ventajas
Por qué XANN para tu proyecto de rehabilitación
En XANN abordamos la rehabilitación desde una visión integral, combinando arquitectura, ingeniería y gestión para intervenir con rigor técnico, respeto por el edificio existente y coherencia en todo el proceso.
- Enfoque técnico en consolidación estructural: la rehabilitación requiere diagnóstico estructural, conocimiento de patologías en edificación antigua y criterio para decidir qué conservar y qué sustituir.
- Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el análisis inicial: cuando inspeccionamos, el ingeniero evalúa la viabilidad de consolidación, calcula refuerzos y propone soluciones técnicas adaptadas a cada edificio y cada patología.
- Equilibrio entre conservación y actualización: conservamos lo que tiene valor mientras actualizamos lo necesario. No mantenemos todo indiscriminadamente, pero tampoco eliminamos todo sin criterio.
- Aplicamos criterio técnico para decidir qué merece conservarse, qué puede recuperarse y qué debe sustituirse, buscando soluciones compatibles entre conservación y normativa actual.
- Conocimiento de normativa de patrimonio: tenemos experiencia tramitando autorizaciones en edificios catalogados. Conocemos qué documentación solicitan, qué criterios valoran y cómo justificar soluciones técnicamente.
- Mantenemos diálogo con técnicos de patrimonio para validar criterios antes de ejecutar, evitando requerimientos posteriores que puedan alargar plazos.
Consulta tu proyecto de rehabilitación
¿Tienes un edificio, casa antigua, casa rural, casa de pueblo o masía que requiere rehabilitación? Analizamos el estado de conservación, desarrollamos el proyecto de consolidación y actualizamos técnicamente el inmueble mientras conservamos su carácter original.
Contacta con nosotros para una primera consulta. Evaluamos la viabilidad y te explicamos cómo podemos ayudarte con tu proyecto de rehabilitación.
