Rehabilitació d'edificis Barcelona
Consolidació estructural i actualització normativa
Arquitectes especialitzats en rehabilitació d'edificis
Som XANN, un taller d'arquitectes a Barcelona especialitzat en rehabilitació d'edificis. Més de 25 anys d'experiència rehabilitant edificis residencials, terciaris i amb protecció patrimonial a Barcelona.
Gestionem el procés complet: inspecció tècnica (ITE si escau), diagnosi, projecte tècnic, presentació en junta de propietaris, tramitació de llicències (incloent patrimoni si està catalogat), direcció d'obra, certificacions finals. Experiència amb comunitats: entenem la necessitat de consens, expliquem les propostes de forma comprensible i presentem alternatives amb diferents abasts.
Què inclou la rehabilitació d'edificis
Consolidació estructural
Façanes de càrrega: reparació de fissures mitjançant cosit, reforç de murs amb desploms, tractament d'humitats, restauració d'elements ornamentals en edificis protegits de l'Eixample. Estructura interior: reforç de pilars i bigues deteriorats, reparació de forjats amb fletxes excessives. Cobertes: reparació d'estructura si presenta deformacions, impermeabilització completa, instal·lació d'aïllament tèrmic.
Actualització d'instal·lacions comunes
Elèctrica: renovació de línia general si està subdimensionada, quadre general actualitzat, il·luminació LED a zones comunes, instal·lació de recàrrega de vehicle elèctric. Fontaneria: renovació de muntants obsolets (plom, acer galvanitzat), vàlvules de tall per planta. Sanejament: substitució de baixants amb fuites, sistemes de ventilació. Gas: revisió i actualització si n'hi ha.
Millora d'accessibilitat
Instal·lació d'ascensor en edificis que en manquen: anàlisi de viabilitat (buit d'escala, pati interior, adossat a façana), disseny de solució òptima, càlcul estructural de reforços, tramitació, coordinació minimitzant l'afectació als veïns. Eliminació de barreres: rampes d'accés, plataformes salvescales, eixamplament de portes.
Eficiència energètica
Aïllament de façana: per interior si protegit, SATE per exterior si ho permet la normativa. Aïllament de coberta: tèrmic per interior o sota coberta, impermeabilització simultània. Renovació de fusteries: finestres amb doble envidrament i trencament de pont tèrmic. Sistemes eficients: calderes de condensació, aerotèrmia, solar tèrmic per a ACS, fotovoltaiques per a autoconsum.
ITE i certificacions
ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis): obligatòria a Barcelona per a edificis de més de 45 anys. Inspecció avaluant estructura, façanes, cobertes, instal·lacions i accessibilitat. Informe tècnic amb deficiències i actuacions necessàries. Certificat d'eficiència energètica: avaluació, proposta de millores, certificat actualitzat després de la rehabilitació.
Tipus d'edificis que rehabilitem
A XANN rehabilitem tot tipus d'edificis a Barcelona, adaptant cada intervenció a les necessitats tècniques, normatives i d'ús de cada cas.
Edificios residenciales plurifamiliares
Comunitats de propietaris amb edificis que requereixen consolidació de façanes, renovació de cobertes, actualització d'instal·lacions, instal·lació d'ascensor, millora d'eficiència energètica. Experiència gestionant el consens en juntes de propietaris, presentant propostes tècniques comprensibles, elaborant pressupostos detallats per partides.
Edificis terciaris
Oficines, edificis comercials i equipaments que requereixen rehabilitació estructural o actualització a normativa vigent. Coordinació amb propietat única simplificant la presa de decisions, adaptació a necessitats específiques de l'ús: accessibilitat per al públic, instal·lacions tècniques dimensionades segons l'activitat.
Edificis amb protecció patrimonial
Edificis catalogats de l'Eixample, Ciutat Vella i altres districtes amb protecció. Coneixement de quins elements s'han de conservar obligatòriament, quines intervencions requereixen autorització de la Comissió de Patrimoni Cultural i com tramitar llicències en edificis protegits. Solucions que equilibren la conservació del caràcter original amb l'actualització tècnica necessària.
Procés de rehabilitació d'edificis
A XANN desenvolupem cada rehabilitació amb una metodologia rigorosa, coordinant inspecció tècnica, projecte, llicències i execució per garantir un resultat sòlid, normatiu i adaptat a les necessitats de l'edifici i els seus propietaris.
Inspecció tècnica i diagnosi
Inspecció exhaustiva avaluant l'estat de conservació. Identifiquem el sistema estructural, detectem patologies en façanes (fissures, desploms, humitats), avaluem cobertes, revisem instal·lacions comunes. Realitzem cales si cal.
Elaborem una diagnosi identificant les actuacions necessàries classificades per urgència, estimant un pressupost orientatiu per partides.
Projecte tècnic i pressupost
Desenvolupem projecte tècnic complet: solucions de consolidació amb càlcul estructural, tractament d'humitats, renovació d'instal·lacions amb esquemes, millora d'accessibilitat amb disseny d'ascensor si escau, eficiència energètica amb càlcul tèrmic.
Amidaments detallats, pressupost desglossат per capítols. Presentem alternatives si existeixen opcions amb diferents abasts.
Presentació a comunitat i llicències
Presentem el projecte en junta de propietaris: expliquem la diagnosi, les actuacions proposades, les alternatives, els pressupostos, els terminis i el finançament. Resolem els dubtes tècnics.
Un cop aprovat, tramitem la llicència d'obres majors davant l'Ajuntament. Si l'edifici està protegit, gestionem l'autorització davant la Comissió de Patrimoni Cultural. Gestionem ajudes si hi ha programes disponibles.
Execució coordinada
Coordinem empreses especialitzades. Supervisem: muntatge de bastides, consolidació estructural, intervenció en façanes, renovació de coberta, actualització d'instal·lacions, instal·lació d'ascensor si escau. Minimitzem l'afectació als veïns: obra per fases, informació prèvia, neteja de zones comunes.
En finalitzar, tramitem el certificat final d'obra, certificats d'instal·lacions, eficiència energètica actualitzat i el llibre de l'edifici amb documentació as-built completa.
¿Por qué XANN para la rehabilitación de tu edificio?
A XANN abordem cada rehabilitació amb rigor tècnic, experiència en edificis protegits i capacitat per gestionar el procés complet, des de la diagnosi fins a les certificacions finals.
- Experiència amb comunitats de propietaris: entenem la dinàmica de les comunitats: necessitat de consens, importància d'explicar les propostes tècniques de forma comprensible, presentació d'alternatives amb diferents abasts facilitant les decisions. Experiència presentant en juntes, responent dubtes i ajustant propostes. Coordinació fluïda amb administradors de finques.
- Coneixement d'edificis protegits: experiència rehabilitant edificis amb protecció patrimonial de l'Eixample i Ciutat Vella. Coneixem quins elements conservar, què requereix autorització de la Comissió de Patrimoni Cultural i com justificar solucions compatibles entre conservació i actualització. Disseny de solucions que milloren les prestacions respectant el caràcter original.
- Coordinació tècnica completa: arquitectura i enginyeria coordinades des de la inspecció inicial. Un únic interlocutor per a la comunitat: gestionem tots els agents tècnics necessaris durant tot el procés.
Consulta el teu projecte de rehabilitació d'edifici
La teva comunitat de propietaris necessita rehabilitar l'edifici? Tens pendent la ITE? Analitzem l'estat de conservació, desenvolupem el projecte tècnic i coordinem l'execució.
Contacta amb nosaltres per a una primera consulta. Avaluem l'edifici i t'expliquem les actuacions necessàries i el pressupost orientatiu.
