Rehabilitación de edificios Barcelona
Consolidación estructural y actualización normativa
Arquitectos especializados en rehabilitación de edificios
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona especializado en rehabilitación de edificios. Más de 25 años de experiencia rehabilitando edificios residenciales, terciarios y con protección patrimonial en Barcelona.
Gestionamos el proceso completo: inspección técnica (ITE si procede), diagnóstico, proyecto técnico, presentación en junta de propietarios, tramitación de licencias (incluyendo patrimonio si está catalogado), dirección de obra, certificaciones finales. Experiencia con comunidades: entendemos la necesidad de consenso, explicamos las propuestas de forma comprensible y presentamos alternativas con diferentes alcances.
Qué incluye la rehabilitación de edificios
Consolidación estructural
- Fachadas de carga: reparación de grietas mediante cosido, refuerzo de muros con desplomes, tratamiento de humedades, restauración de elementos ornamentales en edificios protegidos del Eixample.
- Estructura interior: refuerzo de pilares y vigas deteriorados, reparación de forjados con flechas excesivas.
- Cubiertas: reparación de estructura si presenta deformaciones, impermeabilización completa, instalación de aislamiento térmico.
Actualización de instalaciones comunes
- Eléctrica: renovación de línea general si está subdimensionada, cuadro general actualizado, iluminación LED en zonas comunes, instalación de recarga de vehículo eléctrico.
- Fontanería: renovación de montantes obsoletos (plomo, acero galvanizado), válvulas de corte por planta.
- Saneamiento: sustitución de bajantes con fugas, sistemas de ventilación.
- Gas: revisión y actualización si existe.
Mejora de accesibilidad
- Instalación de ascensor: análisis de viabilidad (hueco de escalera, patio interior, adosado a fachada), diseño de solución óptima, cálculo estructural de refuerzos, tramitación, coordinación minimizando afectación a vecinos.
- Eliminación de barreras: rampas de acceso, plataformas salvaescaleras, ensanchamiento de puertas.
Eficiencia energética
- Aislamiento de fachada: por interior si protegido, SATE por exterior si permite normativa.
- Aislamiento de cubierta: térmico por interior o bajo cubierta, impermeabilización simultánea.
- Renovación de carpinterías: ventanas con doble acristalamiento y rotura de puente térmico.
- Sistemas eficientes: calderas de condensación, aerotermia, solar térmico para ACS, fotovoltaicas para autoconsumo.
ITE y certificaciones
- ITE (Inspección Técnica de Edificios): obligatoria en Barcelona para edificios de más de 45 años. Inspección evaluando estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones y accesibilidad. Informe técnico con deficiencias y actuaciones necesarias.
- Certificado de eficiencia energética: evaluación, propuesta de mejoras, certificado actualizado tras la rehabilitación.
Tipos de edificios que rehabilitamos
En XANN rehabilitamos todo tipo de edificios en Barcelona, adaptando cada intervención a las necesidades técnicas, normativas y de uso de cada caso.
Edificios residenciales plurifamiliares
Comunidades de propietarios con edificios que requieren consolidación de fachadas, renovación de cubiertas, actualización de instalaciones, instalación de ascensor, mejora de eficiencia energética. Experiencia gestionando consenso en juntas de propietarios, presentando propuestas técnicas comprensibles, elaborando presupuestos detallados por partidas.
Edificios terciarios
Oficinas, edificios comerciales y equipamientos que requieren rehabilitación estructural o actualización a normativa vigente. Coordinación con propiedad única simplificando toma de decisiones, adaptación a necesidades específicas del uso: accesibilidad para público, instalaciones técnicas dimensionadas según actividad.
Edificios con protección patrimonial
Edificios catalogados del Eixample, Ciutat Vella y otros distritos con protección. Conocimiento de qué elementos deben conservarse obligatoriamente, qué intervenciones requieren autorización de la Comissió de Patrimoni Cultural y cómo tramitar licencias en edificios protegidos. Soluciones que equilibran conservación del carácter original con la actualización técnica necesaria.
Proceso de rehabilitación de edificios
En XANN desarrollamos cada rehabilitación con una metodología rigurosa, coordinando inspección técnica, proyecto, licencias y ejecución para garantizar un resultado sólido, normativo y adaptado a las necesidades del edificio y sus propietarios.
Inspección técnica y diagnóstico
Inspección exhaustiva evaluando estado de conservación. Identificamos sistema estructural, detectamos patologías en fachadas (grietas, desplomes, humedades), evaluamos cubiertas, revisamos instalaciones comunes. Realizamos catas si es necesario.
Elaboramos diagnóstico identificando actuaciones necesarias clasificadas por urgencia, estimando presupuesto orientativo por partidas.
Proyecto técnico y presupuesto
Desarrollamos proyecto técnico completo: soluciones de consolidación con cálculo estructural, tratamiento de humedades, renovación de instalaciones con esquemas, mejora de accesibilidad con diseño de ascensor si procede, eficiencia energética con cálculo térmico.
Mediciones detalladas, presupuesto desglosado por capítulos. Presentamos alternativas si existen opciones con diferentes alcances.
Presentación a comunidad y licencias
Presentamos el proyecto en junta de propietarios: explicamos diagnóstico, actuaciones propuestas, alternativas, presupuestos, plazos y financiación. Resolvemos dudas técnicas.
Una vez aprobado, tramitamos licencia de obras mayores ante el Ajuntament. Si el edificio está protegido, gestionamos la autorización ante la Comissió de Patrimoni Cultural. Gestionamos ayudas si existen programas disponibles.
Ejecución coordinada
Coordinamos empresas especializadas. Supervisamos: montaje de andamios, consolidación estructural, intervención en fachadas, renovación de cubierta, actualización de instalaciones, instalación de ascensor si procede. Minimizamos afectación a vecinos: obra por fases, información previa, limpieza de zonas comunes.
Al finalizar, tramitamos el certificado final de obra, certificados de instalaciones, eficiencia energética actualizado y el libro del edificio con documentación as-built completa.
¿Por qué XANN para la rehabilitación de tu edificio?
En XANN abordamos cada rehabilitación con rigor técnico, experiencia en edificios protegidos y capacidad para gestionar el proceso completo, desde el diagnóstico hasta las certificaciones finales.
- Experiencia con comunidades de propietarios: entendemos la dinámica de comunidades: necesidad de consenso, importancia de explicar propuestas técnicas de forma comprensible, presentación de alternativas con diferentes alcances facilitando decisiones. Experiencia presentando en juntas, respondiendo dudas y ajustando propuestas. Coordinación fluida con administradores de fincas.
- Conocimiento de edificios protegidos: experiencia rehabilitando edificios con protección patrimonial del Eixample y Ciutat Vella. Conocemos qué elementos conservar, qué requiere autorización de la Comissió de Patrimoni Cultural y cómo justificar soluciones compatibles entre conservación y actualización. Diseño de soluciones que mejoran prestaciones respetando el carácter original.
- Coordinación técnica completa: arquitectura e ingeniería coordinadas desde la inspección inicial. Un único interlocutor para la comunidad: gestionamos todos los agentes técnicos necesarios durante todo el proceso.
Consulta tu proyecto de rehabilitación de edificio
¿Tu comunidad de propietarios necesita rehabilitar el edificio? ¿Tienes pendiente la ITE? Analizamos el estado de conservación, desarrollamos el proyecto técnico y coordinamos la ejecución.
Contacta con nosotros para una primera consulta. Evaluamos el edificio y te explicamos actuaciones necesarias y presupuesto orientativo.
