Reformas
Reformas de locales comerciales en Barcelona
Proyecto completo con licencia de actividad
Arquitectos especializados en reforma de locales comerciales en Barcelona
Somos XANN, un taller de arquitectos en Barcelona especializado en reforma de locales comerciales . Diseñamos y ejecutamos reformas de todo tipo de locales: comercios, restaurantes, bares, oficinas, clínicas, centros estéticos y equipamientos.
Diseñamos distribución funcional según la actividad, desarrollamos proyecto técnico completo (arquitectura, estructura si hay actuaciones, instalaciones específicas), tramitamos la licencia de actividad ante el Ajuntament, dirigimos la obra coordinando contratistas y entregamos con todas las certificaciones necesarias para la apertura.
Gestionamos el proceso completo: desde que defines qué actividad desarrollarás hasta que abres al público. Un único interlocutor coordinando todos los agentes técnicos necesarios.
Tipologías
Tipos de reforma de local
Diseñamos y ejecutamos reformas de locales comerciales en Barcelona adaptadas a cada actividad, teniendo en cuenta distribución, instalaciones, normativa y licencia de actividad.
Locales comerciales y retail
Reformas de tiendas, comercios y espacios de venta. Diseñamos la distribución optimizando la circulación de clientes, zonas de exposición, mostrador y almacén.
Definimos iluminación para destacar producto, climatización y accesibilidad, tramitando la licencia de actividad comercial.
Restaurantes
Distribución diferenciando zona de comensales y cocina. Diseñamos instalaciones específicas: extracción de humos, cocina industrial, cámaras frigoríficas y fontanería dimensionada.
Cumplimiento de normativa en accesibilidad, incendios y condiciones higiénico-sanitarias. Gestión de licencia de actividad de restauración.
Bares y cafeterías
Optimización de barra, zona de mesas, office y baños. Instalaciones específicas para hostelería: máquina de café, lavavajillas, cámaras y extracción si hay cocina.
Tratamos la insonorización en entornos residenciales y gestionamos la licencia de actividad.
Oficinas en local
Distribución según organización: espacios diáfanos, despachos y salas de reuniones. Diseño de climatización eficiente e instalación eléctrica adaptada a puestos de trabajo.
Iluminación con confort visual, insonorización y tramitación de licencia de actividad o comunicación previa.
Centros médicos
Distribución funcional con recepción, consultas, salas de tratamiento y esterilización. Instalaciones adaptadas a normativa sanitaria.
Climatización con renovación de aire, tomas para equipos médicos y acabados higiénicos. Gestión de licencia sanitaria y autorización del Departament de Salut si procede.
Centros estéticos
Distribución con recepción, cabinas de tratamiento y zona de lavado si hay peluquería. Diseño de climatización, iluminación y fontanería.
Cuidamos los acabados y gestionamos la licencia de actividad.
Proyectos realizados
Proyectos de reforma de locales realizados
Concepto
Qué incluye la reforma de local
Un proceso completo que integra diseño, técnica y ejecución para adaptar el local a la actividad y cumplir toda la normativa necesaria para la apertura.
01
Diseño y distribución funcional
Diseñamos una distribución optimizada según la actividad, con circulaciones fluidas, zonificación por usos y máximo aprovechamiento de superficie, garantizando la accesibilidad.
Adaptamos el diseño a cada caso: restaurantes con separación entre cocina y sala, clínicas con consultas independientes o comercios optimizando exposición y recorrido del cliente.
02
Instalaciones específicas
Cada local requiere instalaciones adaptadas a su actividad. En restauración: extracción de humos hasta cubierta, cocina industrial, fontanería, climatización e instalación frigorífica.
En oficinas: climatización eficiente, red de datos e iluminación confortable. En clínicas: renovación de aire, instalaciones eléctricas para equipos médicos y fontanería específica. En comercios: iluminación para destacar producto y climatización adecuada.
03
Adecuación normativa y licencia de actividad
Garantizamos el cumplimiento normativo según la actividad: accesibilidad, protección contra incendios, condiciones acústicas e higiénico-sanitarias cuando aplica.
Tramitamos la licencia de actividad, incluyendo proyecto técnico, documentación necesaria y seguimiento del expediente hasta la obtención de la licencia que permite la apertura.
04
Dirección de obra
Coordinamos a los contratistas y supervisamos la ejecución en todas sus fases: replanteo, instalaciones y acabados, manteniendo plazos ajustados.
Entregamos la obra con todas las certificaciones necesarias: final de obra, instalaciones y licencia de actividad tramitada.
Consulta tu proyecto de reforma de local
¿Vas a abrir un local en Barcelona? ¿Tienes que reformar un local existente? Diseñamos, tramitamos licencia de actividad y coordinamos la obra.
Contacta con nosotros para una primera consulta. Analizamos viabilidad y te explicamos proceso, plazos y presupuesto orientativo.
Ayuda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda reformar un local?
Los plazos dependen del alcance de la reforma y del tipo de actividad.
Una reforma incluye varias fases: proyecto técnico,
tramitación de licencia de actividad (que puede prolongarse si hay requerimientos del Ajuntament
o si requiere autorizaciones sectoriales adicionales), y ejecución de obra según la dimensión
del local y la complejidad de las instalaciones específicas.
Establecemos un planning realista considerando todas las fases una vez definido el proyecto específico.
¿Qué permisos necesito para abrir un local?
Necesitas una licencia de actividad o comunicación previa,
según el tipo de actividad y las características del local, tramitada ante el Ajuntament.
Algunas actividades requieren autorizaciones sectoriales adicionales, como
el Departament de Salut en actividades sanitarias o autorizaciones ambientales si la actividad genera impacto.
Identificamos todos los permisos necesarios en fase de análisis.
¿Puedo cambiar la actividad de un local existente?
Sí, pero es necesario verificar la viabilidad normativa (compatibilidad con la zona urbanística)
y la viabilidad técnica del local para la nueva actividad.
Por ejemplo, pasar de comercio a restaurante requiere extracción de humos con salida reglamentaria,
y cambiar a clínica implica cumplir condiciones específicas de accesibilidad y renovación de aire.
Es necesario tramitar una nueva licencia de actividad.
