Reformas
Reformas de viviendas en Barcelona
Arquitectura e ingeniería coordinadas desde el inicio
Arquitectos especializados en reformas de viviendas en Barcelona
Somos XANN, un taller de arquitectos especializado en reforma de viviendas en Barcelona. Coordinamos arquitectura e ingeniería desde la primera visita hasta la entrega final, diseñando soluciones adaptadas a cada espacio.
Más de 25 años de experiencia reformando pisos, casas unifamiliares y masías en Barcelona ciudad y área metropolitana. No solo ejecutamos: analizamos cada vivienda, estudiamos cómo distribuir funcionalmente según tus necesidades y diseñamos soluciones constructivas coherentes técnicamente.
Tipologías
Tipos de reforma de vivienda
En XANN desarrollamos proyectos de reforma adaptados a cada tipología de vivienda, teniendo en cuenta sus características constructivas, sus posibilidades espaciales y el contexto normativo de Barcelona y su área metropolitana.
Reformas de pisos
Viviendas en edificios plurifamiliares: pisos del Eixample con techos altos y suelos hidráulicos, viviendas en Gràcia, áticos con terraza y bajos con patio. Analizamos posibilidades considerando muros de carga, instalaciones existentes y orientación. Desde reformas completas con redistribución total hasta actualizaciones manteniendo distribución pero renovando instalaciones. Trabajamos con edificios protegidos conservando elementos originales de valor mientras actualizamos confort.
Reformas de casas unifamiliares
Casas entre medianeras, chalets adosados y viviendas aisladas. Reformas que aprovechan las posibilidades de la vivienda unifamiliar: actuaciones en fachadas para ampliar ventanas, intervenciones en cubiertas, ampliaciones hacia jardín y reorganización de plantas conectando espacios verticalmente. Mayor libertad de intervención: modificaciones estructurales ambiciosas, grandes huecos, dobles alturas y escaleras como elementos arquitectónicos. Transformamos casas compartimentadas en espacios fluidos y luminosos.
Reformas de masías
Rehabilitación de masías en área metropolitana y zonas rurales. Edificaciones con valor patrimonial que requieren equilibrio entre conservación y actualización. Consolidamos estructura original, conservamos elementos característicos y actualizamos instalaciones discretamente. Mejoramos confort térmico mediante aislamiento sin alterar apariencia exterior. Redistribuimos adaptando espacios agrícolas a uso residencial contemporáneo, cumpliendo normativa actual compatible con preservación patrimonial.
Proyectos realizados
Reformas de viviendas
Concepto
Qué incluye reformar una vivienda
Redistribución espacial
Modificación de la distribución según cómo quieres vivir el espacio. Eliminación de pasillos, apertura de cocina, baños en suite... Si afecta a muros de carga, realizamos cálculo estructural y refuerzo.
Renovación de instalaciones
Actualización completa de electricidad, fontanería, climatización, saneamiento, telecomunicaciones y gas si procede.
Actuaciones estructurales
Si es necesario: apertura de huecos en muros de carga, eliminación de pilares redistribuyendo cargas, refuerzo de forjados y consolidación en viviendas antiguas.
Acabados personalizados
Selección según gusto y presupuesto: pavimentos, revestimientos, carpinterías interiores y exteriores, además de elementos de cocina y baño.
Proyecto técnico, licencias y dirección
Documentación completa de arquitectura, estructura e instalaciones. Tramitación ante Ajuntament. Supervisión técnica, control de calidad, coordinación de gremios, certificaciones y entrega con documentación completa.
Metodología
Proceso de reforma de vivienda
En XANN desarrollamos cada reforma con una metodología clara, coordinando análisis, proyecto, licencias y obra para asegurar coherencia técnica y buen resultado final.
01
Análisis
Empezamos con una reunión para entender qué quieres cambiar y cómo te gustaría vivir el espacio. Tomamos datos, identificamos muros de carga, valoramos instalaciones existentes, analizamos orientación y luz, y detectamos patologías.
También estudiamos qué permite la normativa según la ubicación. Definimos juntos el alcance de la reforma y elaboramos una estimación de presupuesto y plazos.
02
Proyecto
Desarrollamos la propuesta arquitectónica: redistribución para que la vivienda funcione mejor, soluciones constructivas, materiales e integración de instalaciones. Te lo presentamos con planos, secciones y renders 3D si ayudan a visualizar la propuesta.
Validamos juntos y ajustamos. Preparamos el proyecto técnico completo: arquitectura con planos constructivos, cálculo estructural si hay actuaciones en muros o forjados, e instalaciones.
03
Licencias
Tramitamos los permisos ante el Ajuntament. Puede ser una comunicación previa si no afecta a estructura ni fachada, o una licencia de obras mayores si hay actuaciones estructurales o modificaciones con afectación de instalaciones generales.
Presentamos la documentación, gestionamos tasas y hacemos seguimiento del expediente. En edificios protegidos coordinamos también con Patrimoni Cultural.
04
Obra
Coordinamos contratistas y supervisamos la ejecución mediante visitas regulares de obra: replanteo, calidad de materiales, ejecución de instalaciones antes de cerrar rozas, niveles en solados y funcionamiento final.
Hacemos seguimiento de plazos, te informamos del avance y entregamos la reforma con documentación completa.
Ventajas
Resumen: Por qué XANN para reformar tu vivienda
En XANN abordamos la reforma de vivienda desde una visión integral, combinando arquitectura, ingeniería y gestión para que el proyecto sea coherente desde el principio hasta la entrega final.
- Visión arquitectónica: reformamos viviendas en Barcelona desde la arquitectura, no solo ejecutamos. Analizamos el espacio actual, identificamos problemas de distribución y luz, y proponemos soluciones que mejoran cómo vives. Coordinamos arquitectura e ingeniería desde el inicio para anticipar cómo se construirá, identificar problemas antes de obra y encontrar soluciones viables técnicamente.
- Conocimiento local Barcelona: +25 años reformando viviendas en Barcelona. Conocemos tipologías de cada época y zona (Eixample, Horta, Sant Cugat), qué permite la normativa en edificios protegidos, qué solicita cada distrito y cómo tramitar licencias rápido. Este conocimiento evita errores como proyectos que incumplen ordenanzas, soluciones incompatibles o documentación incompleta.
- Gestión completa: único interlocutor durante todo el proceso. Nosotros coordinamos arquitecto, ingeniero, contratista y todos los gremios. Te informamos en cada fase: validación del proyecto, estado de licencias, inicio de obra, avance por partidas e incidencias. Te explicamos qué pasa, qué viene y qué decisiones tomar, con plazos realistas y transparencia si surgen imprevistos.
Cobertura
Zonas de actuación
Reformamos viviendas en Barcelona ciudad y en el área metropolitana, adaptando cada proyecto a las condiciones constructivas, normativas y administrativas de cada municipio.
Barcelona ciudad y área metropolitana
Reformamos viviendas en Barcelona ciudad —todos los distritos: Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella, Les Corts, Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí— y en el área metropolitana: Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà, Esplugues, Sant Just, Sant Cugat, Cerdanyola, Sabadell, Terrassa y otros municipios del Barcelonès, Baix Llobregat y Vallès.
Conocimiento local y tramitación
El conocimiento de las particularidades constructivas de las viviendas según zona y época, de la normativa específica por distritos y de los procedimientos de cada Ajuntament facilita las tramitaciones y optimiza el desarrollo del proyecto.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos tu idea y te ayudaremos a hacerla realidad. Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros te asesorará desde el primer momento.
Respuesta en menos de 24 horas
Asesoramiento técnico gratuito
+25 años de experiencia en Barcelona
Ayuda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda reformar una vivienda?
Orientativamente: piso de 70-90m² sin actuaciones estructurales complejas, entre 3 y 4 meses. Casa unifamiliar de 150-200m² con ampliación, entre 6 y 8 meses. Masía con rehabilitación, entre 8 y 12 meses. A ello hay que sumar el proyecto técnico (6-10 semanas) y la tramitación de licencias (2-4 meses).
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?
Generalmente no es viable en reformas completas por cortes de agua y electricidad, polvo, ruido y presencia de operarios. En viviendas grandes se puede plantear una reforma por fases viviendo en una zona no afectada, aunque complica la logística y alarga plazos. En reformas parciales, como solo cocina y baños, puede mantenerse la habitabilidad con molestias.
¿Qué permisos necesito?
Depende del alcance de la intervención. Puede bastar una comunicación previa si no afecta a estructura ni fachada. Se requiere licencia de obras mayores si hay actuación estructural, modificación con afectación de instalaciones generales o actuaciones en fachada o cubierta. En edificios protegidos se requiere además autorización de Patrimoni Cultural.
¿Qué pasa si encontramos imprevistos?
Es habitual encontrar instalaciones en peor estado, humedades ocultas o elementos estructurales que requieren refuerzo adicional. En ese caso, paramos, analizamos, te explicamos el problema y proponemos soluciones. Valoramos el impacto en presupuesto y plazos, y ajustamos el proyecto si es necesario. La supervisión técnica continua permite detectar y resolver minimizando el impacto.
¿Reformáis viviendas en edificios protegidos?
Sí, tenemos experiencia en edificios con protección patrimonial del Eixample y Ciutat Vella. Conocemos qué elementos conservar, qué intervenciones requieren autorización de Patrimoni y cómo tramitar licencias. Buscamos equilibrar la conservación con la actualización del confort.
